提要：近期，沉寂了两年多的房地产市场交易量出现反弹，多家一线房企5月公布的销售业绩大涨。然而，在商品房“热销”的背景下，经济适用房、公租房和廉租房等类型的保障性住房却在多个城市遭到冷遇。

近期，沉寂了两年多的房地产市场交易量出现反弹，多家一线房企5月公布的销售业绩大涨。然而，在商品房“热销”的背景下，经济适用房、公租房和廉租房等类型的保障性住房却在多个城市遭到冷遇。

记者了解到，广东、湖北、河北、海南等省份部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象，许多楼盘的销售比例不足一半，甚至只有一二成。

有资格的买不起

一些购房者认为，对于低收入群体而言，保障房价格依然偏高，他们根本负担不起，而有经济能力的购房者又不具备购买资格，这让保障房陷入了“有资格的买不起，买得起的没资格”的尴尬境地。

山东省青州市国泰置业有限公司负责建设了525套经济适用房，董事长李根伟表示，这些经适房售价为1900元/平方米，仅比周边商品房均价低700元，一套房子就按六七十平方米计算，对低收入群体而言，动辄十几万的房价也是天文数字。

买得起的没资格

专家还认为，申报条件过于严格也将部分潜在购房者“卡在门外”。目前，我国不少地方对保障房申请者的住房、收入等有严格要求，比如规定住房困难家庭人均面积必须在8平方米以下、人均月收入在1500元以下，稍微宽裕的家庭就被剥夺了购房资格。

记者了解到，也有不少“有保障房申请资格”并且“有经济能力”的购房者也没有选择购买。郑州一名通过经适房审核却放弃购买的市民告诉记者，当前不少楼盘都在降价促销，然而保障房价格却“岿然不动”，两者差价日益缩小。并且，商品房在地段、户型、面积等方面选择范围较宽，而不少保障房还有“5年不得转让”等多种限制条件，综合考虑下来还是买商品房划算。

保障房制度需改善

保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，是一项惠及民生的重要举措。根据安排，2012年全国新开工建设700万套以上保障性住房，整个“十二五”期间要开工建设3600万套。

对于楼市回暖情况下出现的保障房“寒流”，许多业内人士认为，这并不能说明保障房总量过剩、没有市场，而是制度设计不完善及区域结构性过剩。

郑州市房地产管理局局长王万鹏说，应在城区商品房中配建一定比例保障房，解决目前部分保障房位置偏僻、环境不好、配套设施不齐全等问题。在大型保障房社区选址时，应充分考虑周边地铁、BRT(快速公交)等交通条件是否便利，并配套好医院、学校、超市等场所，保障居民交通顺畅，生活方便。此外，还应进一步降低保障房申请门槛。