提要：如果将2012年的楼市看做一场足球赛的话，第一个旺季“小阳春”可以称为上半场，另一个旺季“金九银十”则可以称为下半场，那么，5月份以及之后的炎热夏天，则可以看做楼市的中场休息。

如果将2012年的楼市看做一场足球赛的话，第一个旺季“小阳春”可以称为上半场，另一个旺季“金九银十”则可以称为下半场，那么，5月份以及之后的炎热夏天，则可以看做楼市的中场休息。

就郑州而言，在2012年楼市这场球赛里，“小阳春”无疑赢得了开门红，无论是官方还是第三方机构都承认，从2月份到4月份的3个月里，郑州楼市成交量大幅提升，一扫过去成交低迷、观望浓郁的阴霾气氛。

掌声过后，还得理性分析市场变化，单就“小阳春”而言，让开发商欣喜的成交数据更像是“苦中作乐”，因为无论是单盘销量还是月度成交量，市场反弹只是相对春节前的惨淡，同比销量的大幅锐减则是市场的真相。

以刚刚过去的五一假期为例，原本是楼市销售的传统旺季，然而郑州市房管局披露的数据却让人大跌眼镜，五一三天假期，郑州市共卖出商品房684套，其中商品住房为678套。也就是说，平均每天商住房卖了226套。

笔者比较了2009年以来的郑房指数数据，五一假期三天的日均销量226套是2009年3月份以来，郑州商品住房日均销量的最低点。

当然，由于五一假期只有三天，加上没有2009年五一三天假期的可比数据，三天的样本量与一个月的样本量相比，难免有偏颇之处。不过，即便与2009年5月份总销量9054套、日均销量292套相比，今年五一假期商住房日均成交量降幅也超过20%。

除了市场数据之外，应该看到，这个“小阳春”只是“刚需的狂欢”，在限购令这个紧箍咒仍在的情况下，后续的市场购买力从何而来，才是真正应该面对的问题。换而言之，可以买房那些人，该买的买了，剩下的房子卖给谁？

“先赢是纸，后赢是钱”，这不仅是牌桌上的箴言，对于楼市这场“球赛”同样是金科玉律。应该说，对于广大开发商而言，赢得了“小阳春”，远远谈不上高枕无忧，巨大的库存量和融资压力都在提醒，“下半场”才是决定整个楼市的关键。

熟悉球赛的人都知道，中场除了休息之外，更重要的功能是根据上半场的形势作出针对性的布局调整，以期下半场取得更好的战果。那么，5月和之后的炎热夏季，虽然是传统意义上的淡季，但也是绝佳的调整期，而且可以肯定，谁能在这个中场作出更有效的调整，谁将在2012年收获胜利的果实。