提要：过去的十二年中，整个房地产业发展极其迅速，因此被称为“黄金时代”。在连续数年的爆发式增长之中，层出不穷的日光盘、每月销售近千套的业绩、一浪高过一浪的高价拿地热潮等汹涌现象……

核心提示：过去的十二年中，整个房地产业发展极其迅速，因此被称为“黄金时代”。在连续数年的爆发式增长之中，层出不穷的日光盘、每月销售近千套的业绩、一浪高过一浪的高价拿地热潮等汹涌现象……曾经的种种疯狂，令人记忆犹新。不过在本轮被称为史上最严厉调控政策的打压下，楼市逐渐恢复了理性和平静，今天，梳理这段具有标志性的发展阶段，往往能够找到研究地产走向和发展的重要方法。

房产商空手套白狼

表现指数：-4

时间：2000年前后

代表楼盘：东明花园、时代骏庭

郑州房地产行业发展初期由于各项制度还不够健全，大家都在“摸着石头过河”。在2000年前后，开发商只要两三百万元就能启动一个地产项目。历史上郑州曾发生过一次有名的“三假”——康明置业“东明花园”假按揭事件。康明(郑州)置业有限公司靠假按揭骗走省会4家商业银行约2亿元资金，而购买了东明花园的许多业主发现，自己花钱购买的房子还被康明置业重复卖给了张三或李四。最后开发商人跑了，钱没了，可怜的是业主和银行。

房地产开发的政策法规很快就堵住了行业漏洞，国土资源部、监察部联合下发通知规定，从2004年8月31日后国有土地使用权必须以公开的招标拍卖挂牌出让方式进行。2006年出台的“国十五条”更是严格规定房地产开发信贷条件，开发商再也不能轻易获得银行贷款了。市场竞争也变得更加充分，房地产行业迎来了真正的市场化。

千亩大盘不再是梦想

表现指数：+2

时间：2008年至今

代表楼盘：帝湖花园、普罗旺世

“大盘”是郑州城市扩大的催生物，也是市场发展的需要。2008年开始，郑州市场上大规模楼盘不断出现，早期的有21世纪社区、帝湖花园、普罗旺世等，近两年德润黄金海岸、正商城、中原新城等大盘项目在郑州的各个板块更是遍地开花。

竞合地产董事长王东认为，“大盘时代”的到来，意味着开发商开始“用实力说话”，进入了品牌竞争和实力竞争的阶段。因为一个大型楼盘的开发周期相对较长，需要资金量也大。如果一个占地数千亩，开发周期在10年左右的楼盘；如果没有资金实力和过硬的品牌、良好的信誉，一个“大盘”是撑

不起来的。对消费者来说，“大盘时代”给他们带来的实惠是不言而喻的。购房者可以接触到真正强实力的开发商所开发的高水平的产品，优美的居住环境、完善的配套、良好的物业管理也能够让消费者觉得“住有所值”。

外来房企提振楼市

表现指数：+5

时间：2005年前后

代表楼盘：绿城百合公寓、绿地老街

2000年，上海珠江房地产公司进入郑州，当年便投资4亿元进行东西大街的拓宽改造建设，这是外来房地产企业在郑州首开先河，2002年，浙江中义集团进军郑州开发阿卡迪亚项目，2004年，绿城集团开发了绿城百合公寓，绿地集团开发了绿地老街项目等。这段时期，是外地房企入郑的早期，而第二个高峰期则始于2005年，兴东置业、宝龙集团、加拿大华人企业协会成立的枫华置业、升龙集团。此后两三年间，香港锦艺、江苏中豪、广东利海等纷纷抢滩郑州。从2009年开始，又有一批房地产界超级巨头进驻郑州，如恒大、万达、华润、恒隆等，这些开发商以极强的产品规划能力、企业的实力和拿地的规模带动了人们居住品质的提升，也带来了一些新的理念。

新锐板块崛起

表现指数：+5

时间：2003年后

关键词：高新区、郑东新区

2003年后，随着地铁、城市快速公交等城市配套建设的大发展，极大地刺激了郑州房地产的发展。郑州楼市在原来格局的基础上，以热销楼盘为龙头，开始出现新的热点板块。一些新兴的板块正在成为购房者追逐的热点：郑东新区板块、金水东路板块、未来南路板块、航海路—中州大道板块、龙湖板块。各具特色的楼市板块，因能够满足购房者的不同诉求而成为热点，进而促进了楼市的进一步发展。

表现指数：+1

时间：2007年

代表楼盘：正弘数码公寓、博客公社

小户型独树一帜

在“7090政策”的刺激下，郑州小户型项目遍地开花，且不再局限于市中心繁华地段。小户型的热销在2007年上半年体现得尤为明显，由于小户型投资属性突出，尤其受到广大投资客的青睐，“不愁卖”也成为小户型项目开发商的口头禅，但是，小户型的持续热销也让许多开发商盲目跟风上马，有些项目产品缺乏合理的规划和设计，最后不得不面对滞销的残酷现实。尤其是2011年限购令出台以后，投资投机性客户离场，刚需购房机会有限，一些郊区的小户型项目更是备受冷落。

表现指数：+5

时间：2011年

关键词：政策调控 房企跑量

房价合理回归

自从2008年那个有惊无险的“拐点”以来，全国各地的房价在人们的瞠目结舌中一路高亢前行，大小城市的房价普遍翻了一倍甚至几倍！在这种情势下，2011年1月26日，国务院常务会议公布“新国八条”调控政策，行政式限购令开始在全国层面实施，3月4日，郑州版限购细则发布，新的限购令对楼市造成了显著影响，起到了挤压泡沫的作用，大多数新开盘项目均调低销售均价，而老项目也采取花样多变的促销策略，12月9日，有关方面表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。