提要：郑州一退休老太住了4年新房，开发商以业主未交配套费为由拒办房产证。昨天，老太告赢了开发商。

开发商以业主未交配套费为由拒办房产证

老太把开发商告上法庭

郑州一退休老太住了4年新房，开发商以业主未交配套费为由拒办房产证。昨天，老太告赢了开发商。

买套新房

却办不来房产证

这名老太太姓许，她买的新房在建设路上。“2006年3月，我与开发商签订购房合同，同时也交纳了购房款、维修基金、配套费。2007年10月开发商把房子交付给我，但一直没有为我办理房产证。我反复找开发商协商此事，一直没有结果。”

许女士说，根据合同约定，开发商应当在房屋交付使用后360日内，为她办理房产登记手续。现在开发商的行为属于违约，因此，她请求法院判决开发商协助其办理房产证。

开发商称

业主未交配套费

昨天上午，中原区法院公开审理了此案。

法庭上，开发商辩称，许女士没有将天然气、暖气、有线电视等初装费交给公司，而是交给了另外一家公司，而开发商与这家公司的合作关系已经于2006年9月解除。开发商没有收到这些费用，所以一直未给许女士办理房产证。

这些配套费用的支付，是否应当作为开发商为购房人办理房产证的必要条件？

“开发商和那家公司解除合作关系，并未及时告诉业主，业主只知道去售楼部交钱。”许女士说，“我提供了交纳配套费的收据，证明我已经按照合同约定交纳全部费用，开发商应按照合同约定协助我办理房产证；而且相关配套费用不是办理房产证的必要条件，开发商以此为由不办理房产证是违约行为。”

法院审理

开发商未履行义务

法院审理后认为，根据合同约定，开发商应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记所需的资料到产权登记机关备案。而开发商在房屋交付使用后长达4年，一直未给许女士办理产权登记并协助其取得房屋所有权证，导致许女士的房屋产权一直处于不确定、不完整的状态，违反了商品房买卖合同，已经构成迟延履行合同主要义务。

法院昨天当庭判决：开发商在判决生效之日起30日内，协助许女士办理产权登记手续。

至于开发商提出的许女士未按合同约定向其支付相关配套费用，开发商可另行提起诉讼，法院会另行处理。