提要：媒体曾经对高房价下的住房问题进行了报道，或许您对那个穿越时空的穷书生杜甫还有印象。如今，现实版的杜甫在干什么呢？有人演绎，他如今很愤怒。因为他孜孜以求营造的广厦，沦落到几乎无人购买的境地。5月3日，郑州市第三期经适房轮候供应开始， 9个项目4002套房源。当天只选走了67套房子。

今年年初，媒体曾经对高房价下的住房问题进行了报道，或许您对那个穿越时空的穷书生杜甫还有印象。如今，现实版的杜甫在干什么呢？有人演绎，他如今很愤怒。因为他孜孜以求营造的广厦，沦落到几乎无人购买的境地。5月3日，郑州市第三期经适房轮候供应开始， 9个项目4002套房源。当天只选走了67套房子。

【经适房遇冷】  杜甫很受伤

最近，网上出现了一则“2012很忙的杜甫，如今很怒”的帖子，引起了网民的广泛热议。

帖子的内容大致是这样的：杜甫一生为民疾苦忧心忡忡，留下一句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”愤恨离去，如今杜甫的“广厦”——经济适用房，已开始逐渐实现了杜甫的愿望。可如今，杜甫不但没为实现梦想而喜出望外，反而很生气，面对郑州经适房再次冷场的尴尬现实，他嘴里不停地失声念叨：why？tell me why？！

杜甫生气是有原因的：5月3日，郑州市第三期经适房轮候供应开始，本期供应共计9个项目，4002套房源。郑州市房管局公布当天登记情况显示，5月3日应有650人可登记选房，但仅有64人登记选房，平均10套房子仅有1个人购买。对于经适房登记“遇冷”，郑州市房管局保障性住房办公室相关负责人表示，之前已料到。他说，第一天选房的家庭，多是取得购房资格证且申请人为烈士遗属、国家优抚对象、市级以上劳动模范、二级以上残疾、廉租住房保障对象的家庭。

帖子这样叙述：这次杜甫不再“忙”了，开始“大怒”了，开始质问，为何郑州经适房再次冷场？

【报名顺延后】选房有改观

众所周知，经济适用房本是面向中低收入家庭销售的住房，具有社会保障性质。如今，中低收入家庭似乎并不领情，出现这种情况，自然让人啼笑皆非。

事情随后似乎有新的进展。据悉，由于郑州今年首批经适房轮候供应开门遇冷，两天仅有170户家庭报名，部分有优先资格的市民因价格、区位等原因选择了放弃，针对这一情况，郑州房管局发布公告称，第三期经适房轮候供应报名时间顺延3天，到5月9日截止，供应对象将增加3172户。

而据郑州市房管局数据统计，截止到5月6日，四天的时间4002套房源被市民选走1281套，目前还剩余2721套。在这9个项目中，其中通和盛世、联合花园、豫景园、青秀佳苑等经济适用房比较受市民欢迎。

从现有数据看，情况比刚开始好了许多，但是，与经济适用房摇号选房的高峰时期相比，不到三分之一的选房率，仍然让人感觉到明显反差。市民不禁要问：经适房一次次“兴致而来，冷场而归”到底是为何呢？

【市民不买账】原因有很多

对此，郑州市住房保障办公室新闻发言人王书江表示，之前因经济条件达不到等原因放弃的，这次不少人依然选择放弃，“虽然经适房的价格比较低，但对不少家庭来说仍是个负担。这些家庭中，有不少属于廉租房的保障对象，有的已经放弃过 1到2次经适房轮候机会。”

光明网相关评论说，在动辄接近万元的房价压力之下，售价2700多元的郑州“经适房”第一天便遭遇“冷场”，仅有不到十分之一的购房者有意向买房，让本具有社会保障性质的经适房面临尴尬的境地。但通过后面的分析则不难发现，其遇冷的背后也表现出购房者的理性观望。价格方面固然对于购房者来说比较重要，但是，不管是什么类型的住房，地段及配套设施一直是不容忽略的因素，而这也是此次调查的34.6%的住户没有马上购房的主要原因。

与持币观望相比，房市的“投机型”因素也因为去年的一纸通告而有所显露。2011年9月28日，郑州市住房保障和房地产管理局公布《郑州市人民政府关于进一步加强经济适用住房管理的通知》的实施细则。这意味着，目前郑州市8.1万多户经济适用房家庭，在购买适用房满五年后，通过补缴差价款的方式，能够实现房子完全产权，从而自由买卖。

这一政策出台后，在郑州拟停建经济适用房和经适房上市交易的双重影响之下，居民会更加“挑肥拣瘦”，而像此次部分偏远地段的房源出现门可罗雀的现象也就不足为奇了。即便是今后经适房可能会上市，但这种按购房价格缴纳30%的差价款，才能取得房屋的完全产权的政策，对于这些中低收入家庭来说显然有些不划算。

【建设保障房】多听多论证

经适房的经济型和适用期决定了它应该多服务于一些中低收入家庭，但如今我们看到的却是，一方面，购房者收入低下，无钱购房，而另一方面，经适房房价过高，让购房者依旧望而却步。遭遇冷场的经适房，不仅浪费了公共资源，更剥夺了其他购房者的权利，当然，最主要的是，这与政府建房的初衷相背离。

所以说，无论是从购房者的购房需求来看，还是对市场因素的分析，郑州经适房遭遇冷场不能简单地把它概括为价格高涨或者是居民的观望投机。更应该认识到持币观望背后的真正原因，如果当初政府考虑到居民的消费水平，并且降低经适房贷款门槛，同时构建租金补贴的新住房保障体系，那么如今郑州经适房的推出也不可能会遭遇如此冷清的尴尬局面。