洛阳润泽苑小区房产证难产 房管局开发商各持一说
“我的房子都买了五六年了，到现在房产证都没办出来，也不知道开发商要拖到啥时候才给我们办证？”4月18日，家住洛阳市涧西区润泽苑小区的业主盛齐（化名）拨打本报热线（18837996211）求助，本报记者随即到相关部门帮助业主详细了解情况。
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【业主求助】
房产证“难产”，业主住着不踏实
位于洛阳市周山路旁的润泽苑小区，共有5栋楼，一栋5层，另外四栋都在18层以上，很多业主已经入住，绿化也基本就绪。盛齐说，2006年6月，她向开发商河南润升房地产开发有限公司交付5万元订金订购了一套商品房，之后又以按揭贷款的方式签订了商品房购买合同，“当时开发商承诺半年内给办理房产证等相关证件”，但直到现在还一直以“管事儿的人不在”、“老总出差了”等为由，一直拖着不给办理。
盛齐告诉记者，小区现在拥有业主392户，据她了解全部都没有房产证，“买房就是为了踏实，如今天天住在没有房产证的房子里面，总感觉心里不踏实”。盛齐说，从2010年5月份小区交房至今，他们就不断找开发商要求办理房产证，但不知道为什么房产证如此“难产”，希望开发商能够尽快办理。
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【追访原因】
房管局和开发商说法“打架”，谁在说谎？
对于业主反映的问题，洛阳市房管局在网站上给出的官方回复是：“涧泽苑小区未在我局办理初始登记……润升公司与项目建筑公司存在经济纠纷，正在等待市清欠办处理结果。”盛齐说，“我到房管局咨询，他们的工作人员让我找清欠办”。
对于洛阳市房管局的说法，润升公司的负责人吴运久却矢口否认：“我们公司不欠任何人的钱。”但房产证办理不下来的原因，他认为主要是房管部门办事效率太低，“好多情况不是我们（开发商）自己能够做主的”。
19日上午，洛阳市清欠办（注：该单位没有专职人员，设在洛阳市住建委施工处）相关工作人员表示，他们没听说过润泽苑小区开发商经济纠纷一事。对于市房管局的说法，该工作人员并不认可，“他们（房管局）说的应该不对”。
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【何时办证】
房管局和开发商各有说法，业主该信谁？
对于业主最为关心的何时能拿到房产证一事，吴运久称，目前房产证正在办理中，392名业主除一名业主外，其他业主的材料都已经提交到房管部门了，“差不多一个月，不会超过两个月，业主的房产证就能办出来了”。
但19日上午，记者在市房管局市场处3号窗口了解到的情况是：润泽苑小区尚未在房管部门办理小区楼房的“大证”——总产权证。工作人员表示，按照程序，小区符合办理房产证条件后，开发公司需在其名下先为整个小区楼房办理一张“大证”，然后才能过户给小区业主，为其办理分割房产证，“开发商没有办理‘大证’，我们不可能为业主办理分割房产证”。
“说法差别这么大，到底我们该信谁啊？”盛齐无奈地说。
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【业主呼唤】
花钱买房证“难产”，合法权益谁保障？
据了解，办理房产证的时间是购房合同的一项重要内容，一般约定是从房屋交付使用起90天到360天之间。房产证不能及时拿到，会给业主带来上学难、就业难、户口不能迁移、不能抵押、不能转让、不能继承等一系列现实问题。
当遇到这样的问题时，有谁来保障他们的合法权益呢？针对润泽苑小区的情况，洛阳市房管局监察大队一工作人员认为，业主应该先找开发公司询问具体情况，如果是开发公司自身原因所致，相关主管部门应督促其尽快办理；如果找不到开发公司，只要手续齐全，也能办理。不过，这需要房管局等相关部门共同协调，“两年前，市里专门出台了一个办法，对房产证办理方面的遗留问题，由市里面牵头统一补办”。
而河南邦诺律师事务所律师郭磊认为，首先要看双方在商品房买卖合同中有没有对逾期办证行为进行约定，如有约定的，应依从约定赔偿；没有约定的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可按如下原则处理：没有约定办证期限的，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算；如合同没有约定逾期多久可以解约，业主只有在开发商逾期办证超过一年方可申请解除合同并赔偿损失；如合同没有约定逾期办证违约金，则应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算；开发商支付的违约金不足以补偿业主实际损失的，应补偿其差额。开发商因自身原因导致不能及时办证时，应承担法律责任。
他山之石：安徽新疆针对此类情况有“办法”
对于类似情况，国内其他省市已有相应规定。合肥市规定：房地产企业在交房后60日内必须完成商品住房登记申报手续，不能按时提交的应写出书面说明，逾期办理的不良行为将被载入信用记录，并面临相应的处罚。新疆则规定，房屋建造人未在规定的期限内协助预购人同时办理产权转移登记的，由房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处以房屋合同价5%的罚款。
