提要：在经历了2月份的强势反弹之后，3月份郑州楼市迎来小阳春，无论是商品房还是商品住宅，成交量都大幅提升。

三月降价促销楼盘增多，价格战升级，“以价换量”带来市场阶段性反弹

商品住宅成交50.82万平方米，环比上涨71.63%，同比上涨30.41%

在经历了2月份的强势反弹之后，3月份郑州楼市迎来小阳春，无论是商品房还是商品住宅，成交量都大幅提升。

对此，专业机构同致行认为，成交量上升得益于降价促销楼盘的增多，楼盘价格战升级，开发商“以价换量”的营销策略，带来了成交反弹。该机构同时认为，这仅是市场的阶段性反弹而不是市场反转的信号，在楼市调控依然从严从紧、库存高企、房企资金吃紧的背景下，降价促销、“以价换量”仍是房企的首要任务。

商品房

以价换量，销量环比涨八成

2012年，本以为市场仍会继续观望，“金三”却给了郑州楼市一份别样的惊喜，据同致行的数据显示，3月郑州市商品房成交量较2月大幅上涨，成交量64.53万m2，环比上涨80.05%，同比上涨5.48%。

数据同时显示，3月郑州市商品房市场供应量为60.40万m2，较上月翻了两倍多，同比也上涨了17.22%。3月商品房市场供需基本持平，供求比为0.94，较上月的0.29相比，市场供需稳定许多。

3月郑州市商品房呈现量涨价跌的现象，均价为7280元/m2，环比下降2.55%，同比却上涨5.68%。随着降价促销楼盘的增多，楼市的价格战也在悄然升级，而价格战的升级无疑也是促动各板块房价水平回落的最大推手。在各个楼盘相互“厮杀”的同时，最大的受益者无疑是购房者，使得观望的刚需一族纷纷出手。

同致行认为，成交量大幅攀升是房企“以价换量”激发刚性需求入市所致，而这仅是市场的阶段性反弹而不是市场反转的信号，在楼市调控依然从严从紧、库存高企、房企资金吃紧的背景下，降价促销、“以价换量”仍是房企的首要任务。

商品住宅

价格战升级

房价环比下降4.25%

数据显示，3月份商品住宅成交量同样出现强势反弹，除去经适房、补差商品房等，3月郑州市纯商品住宅共成交50.82万m2，实现了本季度的上涨势头，环比上涨71.63%，同比上涨30.41%；纯商品住宅成交均价却未能延续上涨势头，成交均价为6584元/m2，环比下降4.25%，同比却上涨了18.01%。

清华园房地产副总经理师凯伦认为，开发商降价促销项目增多，加之首套购房按揭贷款额度紧张的状况有所缓解，首套房贷利率回归基准利率等多重因素影响，引得刚需为主的郑州市场迎来了一场买房盛宴。

对于楼市而言，价格战的升级，不仅体现在从最初的扭扭捏捏转向实质性的降价，更表现在促销方式的多样化上，除直接打折外，还包括团购活动、限时抢购、特惠房源、买房送车位、现金直接抵扣等方式。

同致行建议，2012开年一直低迷的房地产市场开始复苏，迎来本轮调控以来难见的“暖春”，被压抑许久的刚性需求于3月展现出了强烈释放的欲望，在政府“有保有压”政策的影响下，市场唯有继续抛出实实在在的购房优惠，方可抢占更多市场。

深度数据

谁在买房？

首套置业、改善置业支撑楼市

3月份商品住宅成交依然以80~90m2的面积区间占主导，交易量为14.81万m2；其次为120~144m2面积段，成交量10.18万m2，以首套置业和改善置业为主力的刚性需求支撑楼市。价格方面，面积在180m2以上的房源价格最高，达到7613元/m2，较上月下降了2000多元，120~144m2面积段次之，达到7492元/m2。

买什么房？

6000~7000元/m2的房子最好卖

在当下拼价格的大环境下，价格无疑是一把“利器”，郑州这个以刚需为主导的市场，3月份纯商品住宅市场成交价格仍以6000~7000元/m2为主流区间，区间内商品住宅月销售1359套，占总成交套数的23.81%；7000~8000元/m2价格段住宅成交量次之，销售1144套，占总成交套数的20.04%。