提要：限贷政策，是国家调控房地产最有成效的法宝之一，但因为“一刀切”，使得很多刚需购房者也被误伤，限贷也因此饱受诟病。“差别化”信贷政策开始提上议事日程，首套房贷也渐渐有松绑的趋势。近日有消息传出，国内多个城市多家商业银行针对优质客户重启9折甚至8.5折利率优惠……

限贷政策，是国家调控房地产最有成效的法宝之一，但因为“一刀切”，使得很多刚需购房者也被误伤，限贷也因此饱受诟病。“差别化”信贷政策开始提上议事日程，首套房贷也渐渐有松绑的趋势。近日有消息传出，国内多个城市多家商业银行针对优质客户重启9折甚至8.5折利率优惠。首套房贷8.5折，离郑州还有多远？对楼市未来会有哪些影响？

各地房贷 优惠重启

据媒体报道，北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介传出消息，目前无论是中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。

目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。

上海、三亚的中国银行分支机构人士表示，目前首套房贷能在基准利率基础上给予资信状况较好的申请人9折优惠。多个城市的建设银行分支机构人士表示，首套房贷利率可申请到9折优惠。上海、广州的农行分支机构客户经理表示，某些优质客户或合作楼盘能申请到8.5折优惠。

利率打折 郑州滞后

那么郑州市民翘首以盼的优惠利率是否也已开始执行了呢？近日，记者走访郑州部分银行和楼盘，得到的结果显示，大多数银行对于首套房贷利率仍是执行基准利率，只有中行的一些支行对优质客户可打9折。首套房贷利率8.5折，仍未现身郑州市场。

郑州市内的各家银行对于放贷还是持较谨慎的态度，不过随着国内多个地方放贷松动，这股风潮已经悄悄席卷郑州房地产市场。

记者从中国邮政储蓄银行和浦发银行了解到，目前对于首套房贷利率既不上浮，也没有打折优惠，只是执行基准利率。交行、建行、工行、招行的消息也一样。

据了解，郑州某家银行已经收到上级下发的允许执行8.5折优惠利率的通知文件。“对于首套住房按揭贷款，首付款比例为30%，允许各市行在基准利率之内根据风险原则合理权衡定价，但原则上不低于基准利率的0.85倍。”郑州一家银行个贷中心负责人告诉记者，这是总行今年3月21日向他们下发的文件。“不过具体执行情况怎么样，还不太清楚。”该负责人解释。

房贷利好 刺激回暖

对于各地重启首套房贷优惠利率，有专家认为这对于房地产市场是利好，最大受益者无疑是刚需客户。2月份以来，一线城市楼市成交量明显回暖，3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。

北京中原市场研究部总监张大伟分析，当前首套房贷利率基本回归基准利率的9折至8.5折，有利于为刚需“减负”。 如果贷款100万元按揭20年，按照基准利率测算，还款总额为1867927.29元，如果按照利率8.5折优惠计算，还款总额为1718396元，节省了近15万元。

竞合地产王东表示，银行这次微调，没有改变国家对房地产调控的大方向，算是对于原来限贷政策执行中“一刀切”的改正，落实“差别化”的政策。郑州市场上优惠利率重现，对于楼市成交回暖有很重要的意义。

根据最新数据来看，3月份，郑州楼市成交量回升十分明显。数据显示，3月份，郑州销售房屋9685套，相比2月份的4793套，实现了翻倍增长。同时也比2011年3月份的4441套销量翻了一番多，接近2010年3月10195套的成交量，出现了“井喷”式增长。

广大购房者对于房贷的优惠利率重新出现也是十分的欢喜。多位郑州市民在接受采访时表示，首套房贷利率出现优惠，是好事。“大家在买首套房子时，会少付一些利息，这对于必须买房的年轻人而言，是福音。”

对于开发商们而言，个贷利率优惠意味着市场机会的到来，不过，多数业内人士认为，“当前市场形势下，地产商仍需以价换量。”