提要：昨日，郑州市统计局投资处公布一季度房地产市场运行情况，显示销售面积和销售额双双下降两位数，但作为限购区域的郑东新区商品房销售量却大幅上升了110%……

昨日，郑州市统计局投资处公布一季度房地产市场运行情况，显示销售面积和销售额双双下降两位数，但作为限购区域的郑东新区商品房销售量却大幅上升了110%。

销量

一季度销售面积同比降16.2%

今年一季度，在国家和郑州市一系列宏观调控政策作用下，郑州市大部分限购区域房产销售面积仍在下降。

1~3月，郑州市全市商品房销售面积165.7万平方米，比上年同期下降16.2%，增速同比回落18.0个百分点。其中，商品住宅销售面积为150.4万平方米，下降18.9%，增速比上年同期回落23.4个百分点。在商品住宅销售中，90平方米及以下住宅销售面积50.4万平方米，比上年同期增长9.8%，增速比上年同期上升44.0个百分点，占商品住宅销售面积的比重为30.8%。

从销售额看，一季度郑州市商品房销售额99.1亿元，同比下降14.7%，增速比上年同期回落40.5个百分点。其中商品住宅销售额为97.8亿元，同比下降18.3%，增速比上年同期回落42.5个百分点。

亮点

三个限购区销量下降，郑东新区一枝独秀

郑州市统计局投资处介绍，一季度大部分限购区域商品房销售量同比均出现下降，其中金水区下降幅度最大，为64.9%；其次是中原区，下降54.6%；二七区下降45.9%；而管城区、郑东新区却分别上升了6.2%、110.0%。

郑东新区可谓一枝独秀。郑州市统计局投资处向商报记者解释说：“郑东新区商品房销售面积之所以表现为大幅上升，是因为去年同期的时候，下降得厉害。”

据查，2010年一季度、2011年一季度和2012年一季度，郑东新区商品房销售面积分别为：216645平方米、184916平方米和388324平方米。

剖析

新开工面积增长加快，主要是保障房

今年一季度，郑州市全市累计完成房地产开发投资164.5亿元，比上年同期增长28.1%，增速同比回落11.0个百分点。数据同时显示，一季度郑州市房屋新开工面积增长加快，尤其是90平方米以下新开工面积大幅增长。

一季度，郑州市房屋新开工面积514.4万平方米，比上年同期增长59.9%，增速比上年同期上升78.1个百分点。其中，90平方米及以下住宅新开工面积135.6万平方米，增长134.2%，增速比上年同期上升173.9个百分点，90平方米及以下住宅新开工面积占住宅新开工面积的比重为37.0%，同比上升12.7个百分点。

在楼市销售持续疲软的情况下，一季度郑州房屋新开工面积大幅增长，有些令人费解。

郑州市统计局投资处解释，这些数据当中，不仅仅包含了商品房数据，还包含了保障性住房的数据。“保障性住房当中，基本上都是90平方米以下的。”

开发商资金仍然紧张

2012年一季度，郑州市全市房地产开发企业到位资金237.0亿元，比上年同期增长5.1%，但增速比上年同期回落16.4个百分点。

房地产开发企业到位资金增长速度仍大大低于完成投资增速，达23.0个百分点，企业资金仍处于趋紧状态。