提要：限购之下，“刚需”成了楼市绝对的购买主力。“刚需”的一举一动，不仅牵动着开发商敏感的神经，也决定了楼市中短期走向……

核心提示

限购之下，“刚需”成了楼市绝对的购买主力。“刚需”的一举一动，不仅牵动着开发商敏感的神经，也决定了楼市中短期走向。从春节过后2012“中原之春”大河住交会宣传启动，到近日大河住交会落幕，本报大河楼市联手新浪乐居河南等多家网站，对“刚需”一族的购房需求、心理价位、购房时机等进行了多方位的调查。透过林林总总的数据，记者发现，尽管部分“刚需”已经开始出手购房，但市场观望气氛仍很深厚，一部分“刚需”在买不买房问题上仍很“纠结”。

房价问题仍是核心

通过诸多网络调查，记者发现，房价仍然是“刚需”们最为关注的问题，房价的涨跌决定了“刚需”的购买意愿。

春节过后，在某网站举行的“2012河南两会观察：房产问题你最关心什么？”的调查之中，有70.59%的网友表示最为关心房价问题，更有80.15%的网友最为关注房价控制成果。

据了解，2011年郑州房价调控目标是“2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平”，核算为6256元，但是有96.18%的网友认为目前郑州市尚未达到如此水平，这样的调控目标偏高。

“房价的高低成为刚需是否出手购房的决定性因素，同时也是衡量政府调控成果最为显著的标杆。”竞合地产董事长王东表示。

在过往的十几年间，伴随着中国经济的快速发展，房地产行业也迅速崛起，由于相关机制法规的相对滞后，导致了房价爆炸式增长。房地产行业一度成为“暴利行业”，而房价问题成了突出的社会问题，引发了大量的社会矛盾。

过高的房价使经济增长带给人民的幸福大打折扣，这引起了政府的高度重视，随之一系列房地产调控政策相继出台，引起了社会的高度关注。而刚需们考量政府调控政策是否起到实际效果的焦点，就归结到了房价这一点上。

部分“刚需”仍在观望

在今年3月初新浪乐居河南的一项网络置业调查之中，参与者多为刚需：其中82.96%的人是首次置业，且多为婚房，另外有15.25%的是二次置业的改善型住房需求，仅有1.79%的人表示购房目的为投资。我们可以看到目前市场上，投资性需求几乎完全淡出，这也保证了这份调查能够真正反映刚需的心理。

在某网站的一项调查之中，86.77%的刚需表示能接受郑州商住宅均价为5000-6000元。如此高比例的投票真实反映了刚需们的心理价位。

当问到如果中意项目的价格可以接受，有39.01%的投票者表示会立马出手购房，同时也有30.49%的投票者表示会在三个月内购房。这项调查一方面表明，“刚需”的购买欲望还是很强烈，市场上并不缺购买力，关键是价格要合适，另一方面也表明，当前市场情势下，部分“刚需”仍在观望。

这一结论，在今年“中原之春”大河住交会上得到了印证。不少参展商表示，尽管展台前看房的人不少，但成交情况仍然不如往年高。一位来自周口的于先生说，他来逛展会，就是来看看有没有合适的楼盘，并不准备马上出手。他认为，在当前宏观调控仍然从紧的背景下，观望是比较好的选择，“郑州房价我觉得每平方米5000多元比较合理”。像于先生这样的购房者，展会上有很多。

而在另外一项调查之中，有66.67%的参与者表示会在今年第三季度出手购房。目前看来，大多数刚需们认为今年三季度乃是抄底良机。

婚房置业仍是主流

在诸多购房需求之中，婚房置业乃是刚需中的主力。

在某网站一项关于婚房的调查之中，有52.85%的人表示必须有房才结婚，可见婚房需求的刚性。对于这部分的刚性需求，买房的需求是迫切的，21.52%的人表示会在半年内购房，同时有29.75%的人表示会在一年内购房。同样也有较为理性的婚房置业者，33.86%的人表示相信调控政策，认为房价会继续降低，选择等等再出手。

关于婚房置业区域的选择，有60.76%的人表示会选择二环到三环的区域。而购置婚房时候刚需们考量的因素也较多，其中地段、价格、户型、交通、绿化、物业、开发商品质等问题的投票关注基本都超过了10%，其中价格占到22.89%，户型占到18.18%，交通占到16.15%，地段占到14.94%。

而关于婚房户型大小的选择方面，有69.62%的人选择了50-90平方米的中小户型，有25.95%的人选择90-150平方米的大户型。我们可以看到中小户型乃是婚房需求的主力，同时也有不少经济条件较好，又考虑到限购之后二次置业成本大，选择一步到位的大户型。

而刚需可以接受的婚房总价，有47.78%的人选择40万-60万之间，也有36.71%的人选择在40万以下。同时有58.23%的人表示会刻意选择有优惠的楼盘，而且有90.82%的人表示，直接降价的方式最为吸引人。

刚需热盼房价回归

密切关注楼市的“刚需”们，自然是对市场十分敏感，而他们对于未来楼市的心理预期也有相当的合理性。

在某网站举办的一项调查中，关于调控政策走势方面，有高达100%的网友认为2012年楼市调控政策将会维持稳定，同时有91.67%的网友希望未来房地产政策能够适度宽松。同样有100%的网友认为当前的限购政策会演变为差别化的限购政策。房产税方面，有91.67%的网友认为房产税只会扩展到部分区域继续试点，不会在全国范围内开征。对于今年房贷的走势，有83.33%的网友认为将会针对首次置业从松，对于二次或以上置业者从紧。

在房价和成交量方面，有83.33%的网友预计2012年房价将会稳中有降，另外16.67%的网友认为房价将持稳；有100%的网友认为今年楼市成交量将会稳中有涨。

从以上数据中，记者看到广大网友对于中央坚持房地产调控政策不放松有着十足的信心，对于楼市稳中趋降的预期十分强烈。