提要：在经历了长达一年半的政策调控后，持续观望的婚房需求随着龙年的到来也明显持续升温。

核心提示

近一个月来，随着天气转暖，“冰封”已久的置业需求似乎也正在悄悄“萌动”，郑州楼市也迎来一批久违的刚需置业者，这批刚需置业者中最为引人注目的便是即将在2012年步入婚姻殿堂的“小两口”。在经历了长达一年半的政策调控后，持续观望的婚房需求随着龙年的到来也明显持续升温。买房结婚、生子升级置业，构成了当下市场主力购房需求中的“中坚力量。”

是时候买房结婚了

目前80后婚房置业者已成为刚需购房主流群体，他们会花更多的时间反复甄选新盘，价格不再是唯一衡量标准。进入买方市场的楼市，已经把品质和价格两个核心因素作为考量出手与否的必要条件。这群年轻人更加看重项目的综合性价比优势，高品质、低价格、好地段的楼盘备受青睐。对于经济能力有限的年轻一族，低价位小户型购房门槛低，而短期又难以置换物业，所以首次置业高品质显得尤为重要。

据调查，去年以来，由于市场调整和政策调整，购房者观望气氛浓厚，刚性需求受市场的影响出现了一定的抑制，其中绝大部分都是婚房需求，目前婚房需求释放已经在市场中得到印证，加上今年是“结婚大年”，婚房市场有可能成为今年房地产市场的主力军。

据一些楼盘的销售统计表明，目前郑州置业者大多选择总价在55万元左右的80平方米两房和65万元左右90多平方米的三房。据了解，豫发置业推向市场的“金晨嘉园”以80-93平方米的主打户型深受置业者热捧，豫发置业总经理助理朱洪杰告诉记者，这种户型设计之所以会受欢迎是与该楼盘目前日益成熟的社区氛围、商业氛围和日益提高的综合素质关系密切。

高性价比打造无可替代的婚房

如今的80后，年纪已在22～32岁之间，他们正逐渐成为社会的中坚力量，他们的买房需求正在释放。其实，80后在买房时不一定要做到一步到位，在现阶段或未来的五至十年内够用就行。在户型上，90平方米以下的房源是较为适合做婚房的。在区域选择上，目前环线附近的一些刚需盘仍是婚房的最佳选择。

刚刚订婚的王小姐准备在今年完婚，在谈到买房她幽默地表示：“好房子就如同好老公，要处处经得起比。我挑选新居的首选目标就是好地段，既能保证交通生活方便，又是一只强劲的升值‘潜力股’。其次就是要求完善的社区配套、社区自身的景观也是考核的重要标准之一。”

朱洪杰表示，“2月份以来市场明显活跃，客户咨询量也较春节前翻了一番。主要是经过长期政策调控后，郑州房价基本已回归至理性价位。不少客户都是选择在今年结婚的年轻人，以刚需婚房为主，锁定的也大多都是两居，单价7000元以内的经济户型。豫发·金晨嘉园无论是区域地段、园林湖景，还是社区配套、周边环境都在北区首屈一指。”豫发·金晨嘉园凭借一站式生活配套成为北线楼盘中的品质标杆，繁华成熟的地段也给工作生活带来无限便利，区域发展潜力更是保证了楼盘未来保值、增值的空间。

地段是购买高性价比婚房的基本要素

2月份以来，郑州环线周边的不少在售项目的开发商明显感觉到，相对于春节前的“门可罗雀”，近期看房人群明显增多，而以购买婚房为目的的买房人明显增多，购房群体大多以青年人为主，且以总价相对较低、面积90平方米以下的两居需求最为集中。

“一个房地产项目性价比的高低包括项目的价格、地段、建筑质量、户型和物业管理等多个标准。其中地段交通是关键、周边配套是核心。对购房者来说，在选择地段时要考虑到自身的经济实力、居住习惯、投资取向等。既要着眼于目前的区域成熟度及其发展，也应重视整个城市生活方式及规划的变迁。”朱洪杰建议道，经过这么多年的发展，郑州北区已经相当成熟，而在不久的将来，这一区域将变得更加美好。未来的北三环将是连通郑州东西城区的交通大动脉，它将串联起文化路等城市主干道，重新构筑一套交通系统，将大大缓解城区交通拥堵的现状，周边居民的出行也更加方便快捷。北三环的价值闸门也将会被重启。城市北区的交通价值全面升级，文化路的光辉形象重塑，城市北区将更加具有魅力，豫发·金晨嘉园位于郑州两大交通主动脉文化路与北环路的交会处。位居核心枢纽，带来的不仅是四通八达的便利交通，更是汇集了商业、金融、行政、教育、医疗、休闲、娱乐等一站式都会繁华。(记者 李飞)