提要：温总理在两会结束后答记者问时，关于房价问题的表态，明确宣告要继续维持调控政策，最终使房价跌到与居民收入相适应的合理区间。此话一出，地产股暴跌。其后，楼市市场重现观望情绪，“倒春寒”意欲赶走“小阳春”。

楼市“气温”无常，部分房企早已从中摸出门道：危机来时，练好内功才能取胜。苦练内功的过程，亦是树立品牌的过程。正如河南省商业经济学会常务副会长宋向清所说：在楼市冬天依然如故的情况下，品牌将成为企业的制胜法宝。

【表态】房价远没有回到合理价位

近两年，温总理七次讲到“合理的房价”，大家总是难以参透“合理”这两个字的玄机。现在总理提出标准了。

在两会结束后答记者问时，温总理这样谈房价：“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

整理近三年有关房地产调控的“词汇”，2009年12月至2010年间，主要目标是“遏制房价过快上涨”；2011年以来，目标变成了“房价合理回归”，或“房价回归合理水平”。这期间，温家宝已七次明确提及“促进房价合理回归”。2012年3月14日的答记者问，是总理第七次讲到房地产的合理价格。

房价的合理标准是什么？各界对此评判不一，这也是近几年认识上模糊造成实践上混乱的原因。现在总理终于发话了：“那我们都要考虑了，什么才是合理的房价呢？合理的房价应该以买房者的收入作为考量的标准。合理的房价应该以使用住房的支出占家庭开支的比例作为标准。如果这可以达成社会一致认识，那房价合理性就成立，否则，房价的高低无法体现合理与否。”

在总理发表了这番讲话后，股市地产板块立即迎来了一次暴跌，全天地产板块跌幅3.73%。而温总理此番讲话更大意义在于，它明确了调控持续的时间。

自今年开始，关于放松调控与结束调控的声音不断，更有坊间传言“两会”后中央会因地方政府财政压力过大而被迫结束调控。在这个节骨眼儿上，“总理房价”的提出实际表明中央政府对调控时间的态度是，房价一天未回到合理价位，调控一天不结束。

【反应】“总理房价”引发“倒春寒”？

温总理谈房价，称“房价还远远没有回到合理价位”，这使得合理房价一词被热议，甚至还被戏称为“总理房价”。

据悉，世界银行和联合国人居中心分别得出的 “合理的住房价格”支出，应该为每个家庭3~6年和4~6年的收入，我国多数城市的房价收入比，远远高于这个标准。因此，从理论上说，北上广深等一线城市中心城区的房价，还有很大的下降空间。中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫测算，如果要让房价与居民的收入相适应，一线城市至少还需下降50%~60%、一线城市郊区需下降30%、二线城市需下降40%、三四线城市需下降30%。

而按照经济学家谢国忠的说法，北京、上海等大城市，每平方米新商品房的平均价格不应该超过当地平均月工资的两倍。换言之，上海均价回落到1万元以内才算比较合理。

近日，记者采访了多位购房者对于合理房价的理解，发现多数人不满当前高房价。“现在郑州市南区一些房子已经降到了每平方米6000元左右，我感觉还能降，降到每平方米5000元以内再考虑吧。”说这话的是郑州市民李女士。她告诉记者，最近她随朋友去看了几个楼盘，发现其均价有的已经降了15%。

“我明年要结婚，正在四处打听房价，我能接受的房价在4000~5000元/平方米。”郑州市民闫先生则表示，近两个月来，郑州市场上推出了很多特价房，但去过售楼处后发现很多只是幌子，不是位置不理想就是房源不理想，价格也没有落到他的心理价位。他的想法是，今明两年继续观望，如果房价还没有明显回落，宁可租房住。记者发现，上述两位市民的想法具有一定的代表性。据某网站的一项调查显示，48.6%的消费者认为今年郑州房价将稳中有降，51.3%的消费者认为郑州房价的合理价位是4000~5000元/平方米。

“总理房价”则加重了部分等待观望情绪。据一位置业顾问称：“温总理讲话的当天，一位已经下过定金的客户就打来电话说，暂时不打算买房子了，因为预感房价还要降。”