提要：胡葆森：10年前建业开始走出郑州，进入地市进行扩张，我们当时提出了“让河南人民住上好房子”。当时想分为4步，从省会走向地市，再从地市走向108个县城，再从县城走向500个中心城镇，准备用30年时间走下去。现在我们的战略推进了10年，已经走出郑州10年了，这10年建业已经进入18个地级城市，包括十几个县级城市。

温家宝总理在今年全国两会上作的《政府工作报告》中，关于房地产行业的调控政策明确，老百姓可谓吃了定心丸，作为房地产商又面临着怎样的挑战和机遇？

11日，在全国两会会议的间歇，本报记者采访了胡葆森，对于当前的形势，他显然并不焦虑。

政策的波动，但是每次胡葆森都能够保持淡定。今年两会上，一次卢展工书记与他互动时，卢书记就曾笑着说，宏观调控怎么也调整不到老胡，对此胡葆森说，这其中的秘诀就是“顺势而为”，他认为企业必须寻找社会发展的规律，要有前瞻性，顺着社会进步的方向，贴着社会进步的节奏，制定自己的战略。

根植河南，30年实现“百城建业”

郑州晚报：建业的“省域化战略”今后有什么具体目标？

胡葆森：10年前建业开始走出郑州，进入地市进行扩张，我们当时提出了“让河南人民住上好房子”。当时想分为4步，从省会走向地市，再从地市走向108个县城，再从县城走向500个中心城镇，准备用30年时间走下去。现在我们的战略推进了10年，已经走出郑州10年了，这10年建业已经进入18个地级城市，包括十几个县级城市。

今后建业的10年，准备从现在的30个城市向100个县城发展，实现在建业30周年的时候，能够实现百城建业的计划，这是我们的梦想和动力，把我们根植河南的省域化战略继续推向深入。

郑州晚报：现在我省提出了“不以牺牲农业和粮食、生态和环境的三化两型协调发展”的路子，在河南未来的发展战略中，建业有什么机会？

胡葆森：未来的10年，河南基本上要解放出2000万农民，当然这些农民也不是都进城了，而会把住在旧房子的农民，变成住在社区住在新城镇的农民。这意味着一年要增加一亿平方米的房子，是我们现在在建面积的一倍。这不是一个简单的事情。

现在我们还有新的项目在谈，各个地市、县城旁边的撤村并镇，我们会适时地介入，接下来的10年，我们会介入更多的县城的撤村并镇撤村并社区的业务，这是我们的一个战略方向。

【谈房产税】

去年采访胡葆森时，他说，宏观经济依然存在不确定性。昨日他告诉记者，经过一年的时间都确定了，“政策层面不会再松动了，但也不会再收紧了。房价的走势也确定了，要下行，房价要降。信贷政策也确定了，不会放松了”。

房产税，3年内不会在全国推开

郑州晚报：房产税成为今年两会的热点话题，现在已经开始在两个城市试点了，您怎么看房产税的未来？

胡葆森：首先，我认为短期内也就是3年内不会在全国范围内实行。即使推，也还会有其他的税收调整政策出台，现在的税负已经很重了，加收房产税，又增加了投资者的负担。所以我认为在征房产税的同时，必然会在流通税上或者在其他税收上有所减少，这应该是一个配套的事情，不应该只关注房产税，更要关注与房产税相关的其他所有税收的一揽子调整计划。

郑州晚报：房产税会减少一些购买需求，您怎么看？

胡葆森：增加投资和保有者的负担，让投资的、投机的人不要那么多，让你只要买了房子就是住。这样的税收政策下，肯定会减少需求。

但是也要看到，现在市场需求里一部分是刚性需求，而河南的刚性需求在80%以上，沿海城市这个比例低一些。