提要：2012年春节过后，郑州各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比，略有好转。而不久前，央行再次提出在房贷方面，满足首次购房家庭的贷款需求，也让购房者对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。现

2012年春节过后，郑州各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比，略有好转。而不久前，央行再次提出在房贷方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”，也让购房者对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。

现象

贷款50万，利息少还8.6万

上周六晚央行宣布从24日起，下调存款准备金率0.5个百分点，大大缓解了目前市场上资金紧张状况。

在郑州市场上，记者咨询多家银行了解到，部分之前将首套房利率上浮5%～10%的银行，多数已经调整到基准利率（7.05%）。目前，包括工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行，对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率。

这对于急于购买首套房的贷款者来说将是利好，以目前常见的贷款50万元，30年等额本息还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为3582元，如果按基准利率计算，则每月还款只要3343元，每月可少还239元贷款，而总利息则要少付85948元。

另外，商业银行对二套房贷款的执行标准是仍然首付六成，利率则按照实际情况，在基准利率水平上进行一定程度的上浮。

影响

利好刚需置业

有业内人士分析，从郑州地区最近的情况来看，部分银行首套房贷利率的下调会些许减缓购房者的压力，主要利好刚需人群，使其从观望情绪浓厚逐渐转向抓住机遇，出手购房，从而慢慢排出泡沫，利于房产市场平稳健康发展。这也满足了2012年金融市场工作围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策的基本要求。

中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，此次央行的信贷政策发布，在某种程度上给郑州这样以自主型客户为主导的房地产市场又一次明确了调控的方向，接下来的市场运行趋势将会进入从“以价换量”到“价平量升”的局面。

建议

首次置业者及早准备

新年之后，随着首次置业的“刚需”群体看房的愿望有所上升，对此，业内人士建议，在等待贷款政策明朗的同时，贷款人也可以预先进行一些准备。

如根据相关政策判断自己是否属于“首次置业”的范围。按照规定，如果已成年子女曾经和父母一起购房，在房产证上有子女的名字，那么再次购房时不得纳入首次置业的范围。对于此种情况，已成年子女可以事先到房地产交易中心办理从房产证上除名的手续（需缴纳一定的税费）。

另外，如果家庭资产能力允许，建议贷款者可以将自己的资产集中到某一家银行，获得银行的VIP资格。因为相对来说，银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，像利率折扣、贷款审核发放时间都有更多的受益。

政策回顾

首套房贷利率浮动历程

自2011年10月份以来，受到去年上半年央行接连上调金融机构存款准备金率的影响，各地银行信贷额度普遍紧张。之后，包括郑州在内的多家商业银行，不仅首套房贷款优惠，还对首套房贷款的利率有所上浮，上浮幅度为基准利率的10%～30%不等。

2011年12月，为2012年宏观经济政策定调的中央经济工作会议作出决议，“稳增长”正式取代“控通胀”。会议决定，2012年宏观调控要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

2011年11月30日，中国人民银行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金约3500亿元。这是近3年来，中国存款准备金率首次走出“上调”区间。

2011年底，住建部表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

2月2日至3日，在央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行强调在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

中国人民银行2月18日晚间宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年首次下调存款准备金率，也是自2011年12月5日以来，央行三年来第二次下调，再次释放资金约4000亿元。