提要：1月，全国70个大中城市中，48个城市房价环比下降，郑州房价同比下降760元业内人士：虽然金融政策有松动迹象，但房地产市场短期内不会回暖与1月份开心的假期相比，1月的郑州房地产数据无论如何也笑不起来：

1月，全国70个大中城市中，48个城市房价环比下降，郑州房价同比下降760元

业内人士：虽然金融政策有松动迹象，但房地产市场短期内不会回暖

与1月份开心的假期相比，1月的郑州房地产数据无论如何也笑不起来：商品住宅成交量同比遭腰斩，非住宅商品房销量环比下降八成……对处于颓势的楼市来说，上周六晚上8点，出现在央行网站上下调存款准备金率的公告更像是一针“强心剂”。

三个月内第二次下调存款准备金率，让不少房地产企业看到了曙光，不过，这道曙光能不能变成实际的福利还是未知数。“如果再有一到两次下调，首套房贷款执行基准利率就应该会铺开。”一家国有银行个贷部门负责人推测，还要看下一步政策的脸。

消息

下调存款准备金率

意外到来

与惯常周五晚上7点宣布调整存款准备金率的消息不同，这次调整显得有些突然。央行宣布将从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。以今年1月末80.13万亿元的人民币存款余额计算，此次将释放资金约4000亿元。

这是自去年12月5日下调存款准备金率后，三个月内第二次下调。下调后大型金融机构的存款准备金率将降至20.5%，中小金融机构则降至17%，这一水平仍然处于历史高位。

不过，在本次下调存款准备金率前三天，央行刚刚宣布“将在适当的时候对货币政策进行微调”。而央行公布的1月份新增信贷数据显示，比去年同期大幅下降30%，外汇占款也连续三个月负增长，银行体系流动性总体趋紧，近期资金面已经持续告急，调整存款准备金率已经是在市场的预期之内。

数据

郑州1月份房价同比下跌760元

2月18日国家统计局数据显示：在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象，54个城市二手房价格环比下降，而同样的情况也在郑州上演。

据郑州市住房保障和房地产管理局数据统计： 今年1月份，商品住宅销售2007套（间），连去年1月份5100套销量的一半都不到。而价格，1月份商品住宅销售均价每平方米5799元，比去年12月份下降211元，相比去年1月份，下降760元。

不受限购限制的非住宅，销量也下降得比较离谱： 1月份市区非住宅销售344套（间），比去年12月少卖1309套，价格变化不大。

二手住宅日子也不好过， 数据显示，1月份市区二手住宅成交932套（间），是去年12月份的58%；而去年全年数据显示，全市二手房交易272.24万平方米，环比下降三成。“实力不强的二手中介不少已经关门，实力稍微好一些的还在苦苦支撑、压缩成本，希望挺过冬天。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示。

“这次的存款准备金率下调可是个实实在在的好消息，尤其是对观望中的购房者和资金紧张的开发商而言是一针强心剂。”某房地产公司销售总监李先生告诉记者。

业内观点

A

降息短期内或不会实现

“如果存款准金率再有一到两次下调，首套房贷款执行基准利率应该会铺开。”一家国有银行个贷部门负责人推测，虽有省外媒体报道称，四大国有银行已在年后全部对首套房贷款实行基准利率，但在郑州，多数银行执行的还是上浮5%到10%的利率。

出现这种情况他分析认为还是因为额度紧张，因此他预计，若是存款准备金率再次下调，首套房贷款执行基准利率应该没有问题。

对推出很多小微企业贷款的中小型银行来说，春节后的流动性紧张，已影响到这些银行对小微企业的贷款业务，在这时候调整存款准备金率，也将缓解小微企业贷款难状况。不过，虽然机构多预计半年内还有一到两次下调存款准备金率的可能，但对于降息，大家并不看好，因为货币政策适度放松是为了稳定增长，并不会进入2008年下半年的宽松状态。

B

有利于股市上涨

央行在周末突然宣布下调存款准备金率，令未来一周的A股表现备受期待。去年11月30日，央行三年来首次宣布下调存款准备金率，去年12月1日上证综指上涨2.29%，报收于2386.86点，而上周五，上证综指报收于2357.18点，已回落到上次调存款准备金率之下。

专家普遍认为，此次存款准备金率调整将有利于股市上涨。英大证券分析认为，央行紧缩的货币政策渐渐放松，转向中性，从防通胀为主的政策取向转为稳增长为主，存款准备金率从绝对的高位回落，对股市会起到比较正面的作用，增强了2132点以来的牛市基础。

C

房地产市场暂时不会回暖

对这一消息，不少地产界人士很快作出反应，SOHO中国董事长潘石屹率先在微博中称其为“好消息”，而知名地产商任志强也回应称“尽管迟了，但还是来了”。

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示，存款准备金率下调释放出来的流动性有多少能流入房地产领域还不好说。“现在的货币宽松政策是定向宽松，针对中小企业、农业水利和在建工程、保障房的多一些，不是针对所有企业，房地产领域的也多针对保障房建设。”

不过他说，从金融层面来说，是个好消息，现在有两个层面的政策，一是国家宏观金融政策，一个是房地产调控政策，之前是两者都从紧，现在看来金融政策有松动迹象，但房地产层面政策没有放松，所以，房地产市场短时期内不会回暖。“作为外部环境的金融政策放松，房地产业分到一杯羹的可能性还是有的。”