提要：于年前拆除的南阳市冉营综合市场涉及300多家拆迁户，其中，房产证上登记为商住的有30余家。据记者调查，在市场拆除之前，尚有5户居民不满商住房按住宅楼标准赔偿，未在赔偿协议上签字。??业主不满商住房被住

于年前拆除的南阳市冉营综合市场涉及300多家拆迁户，其中，房产证上登记为“商住”的有30余家。据记者调查，在“市场”拆除之前，尚有5户居民不满“商住房”按“住宅楼”标准赔偿，未在赔偿协议上签字。

??业主不满商住房“被住宅”

冉营综合市场位于南阳市南新路口，从去年开始，因涉及城中村改造和南阳独山大道南延工程，被列入拆迁范围。昨天，记者在现场看到，此片区域已被夷为平地，在建项目为冉营城中村改造工程，规划了四座高楼。

据了解，因规划不合理等原因，冉营综合市场自建成以来，一直没有启用，319家商户均把商铺当做住房使用。

杨黎明家是5户未在赔偿协议上签字的其中一户，去年12月28日下午，在没有达成赔偿协议的情况下，杨黎明等5户的房子被拆除。

据其介绍，房子是1997年他在2万元购买的地皮上建成的一座三层小楼，按照市场统一规划，第一层为门面房，二、三层为住室，整体面积175平方米，房子建成后，于2000年3月办理了房产证，房产证载明他的房子设计用途为“商住”。

杨黎明说，冉营综合市场拆迁户赔偿，目前统一执行一个标准：原有住房面积有多少，新房建成后仍置换多少面积，不同意置换的，可按每平方米1650元进行赔偿。而杨黎明等5位业主之所以没有在拆迁协议书上签字，是因不同意拆迁赔偿标准，拆迁方在协商赔偿时，只愿意按住宅进行赔偿，“我们当然不同意了”。

记者调查发现，该市场涉及拆迁的300多住户中，房产证与杨黎明家一样登记为“商住”的，仅有30家左右，其余大部分住户的房屋被登记为“住宅”。

??拆迁办质疑房产证“不合法”

据了解，负责拆迁的是宛城区枣林办事处，独山大道南延及冉营城中村改造拆迁领导小组办公室（冉营综合市场拆迁指挥部）就设在附近的冉营居委会。

对5户居民在赔偿协议上未签字而被强拆一事，拆迁领导小组办公室副组长王玉华介绍，按住宅标准赔偿，是南阳市出台的政策，他们只是执行。

而杨黎明的房产证上虽然登记为“商住”，但与实际情况不符，因为冉营综合市场的土地为集体土地，不符合建商住房的规定，他甚至质疑杨黎明的房产证来路有问题。

冉营居委会主任陈明武介绍，当时冉营综合市场住户的房产证是统一办理的。对于该市场300多户居民中为何仅有30多户房产证注册为“商住”，房产证上为何会出现两种不同的“设计用途”的疑问，其表示他自己也不清楚。

昨天下午，记者来到南阳行政服务中心，在房产登记窗口，记者出示了杨黎明的房产证复印件后，一位工作人员解释说，房产证上注明的“商住”，就是指商铺和住宅混合，每个住户办证时都留有房产档案，而无论是办成“商住”还是“住宅”，都是根据规划部门的文件而定的。

他说，“对房产证合法性有异议的，可以到房管局去查档案。”

■律师说法

房产证是唯一法定依据

律师闫振伟认为，房产证是房屋的法律身份，也是拆迁赔偿的唯一法定依据，拆迁方应当按“商住”房对杨黎明进行赔偿。如果拆迁方质疑房产证的合法性，可以申请登记部门予以撤销或变更，而不是按自己的意愿强行拆除。

■名词解释

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

而商住楼交付使用后，小区安全、物业管理费、小区扰民等问题逐渐暴露，商住不明的问题引发的矛盾也越来越多，一些专家认为，商住楼标准急需规范。