提要：虽然2月已过半，但记者走访发现，大多数项目表示首次开盘的节点还没敲定，赶在节后首个月份开盘的项目少之又少。甚至有业内人士预测，2月份，郑州可能会面临零开盘的尴尬局面，一些原来对外宣称2月开盘的楼盘，如

虽然2月已过半，但记者走访发现，大多数项目表示首次开盘的节点还没敲定，赶在节后首个月份开盘的项目少之又少。

甚至有业内人士预测，2月份，郑州可能会面临“零开盘”的尴尬局面，一些原来对外宣称2月开盘的楼盘，如今要么推到了3月份，要么说时间还未定。

○2月仅有3个项目预计开盘

记者在郑州市住房保障和房地产管理局网上查询到，自2012年以来，房管局共为6个项目颁发了预售许可证，其中仅有4个为住宅项目，另有两个商业办公项目，而这几个楼盘目前并未表现出2月开盘的迹象。

某数据监控中心数据显示，截止到1月30日，郑州2月份预计有3个项目要开盘，其中只有一个纯新盘项目。这3个项目都位于金水区，分别是花园SOHO、鑫苑现代城和正商新蓝钻，不过无一例外的是，这三个项目均未确定具体开盘日期。

○更多企业把推盘点放“3月后”

有业内人士认为，这些项目的开盘时间很有可能会向后推延，2月份，郑州有可能会出现“零开盘”的尴尬局面。“开发商一再延迟开盘时间，其实是为了蓄客，一直蓄到基本差不多了才开盘”。

“现在一些楼盘报出的开盘时间很不准的，‘爽约’是常有的事情。”河南合富辉煌市场部经理张利华认为，2月份受春节假期的影响依然存在，大部分项目都处于延缓动工的期间，而多数购房者也仍处于观望中。因此很多项目的开盘时间都不确定，更多企业会把推盘重点放在3月份及以后。

○去库存化或是全年主基调

根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，截至2011年年底，市区商品房累计可售面积659.66万平方米，同比增长78.09%。若按2011年商品房月度销售均值计算，目前郑州市区商品房待售面积可销12个月。根据河南恒辉地产机构的监测，2012年郑州市重点楼盘供应量达1255万平方米，加上其他未监测楼盘(预计260万平方米)和保障房(预计30万平方米)，整体市场供应量在1500万~1600万平方米。

库存已然供大于求，但新增商品房仍在源源不断上市。这一年的市场供大于求的矛盾进一步加剧，去库存化可能贯彻郑州全年楼市，这也有利于楼市从卖方市场向买方市场转变。