提要：2009年初的时候，曾有人大胆预测：2009年，非买房不可。当时的情况是，除了龚方雄成功预测了之后的4万亿救市之外，没有哪个专家敢断言中国经济会短期内复苏，而就在一片风声鹤唳的舆论里，楼市信心跌入谷底

2009年初的时候，曾有人大胆预测：2009年，非买房不可。当时的情况是，除了龚方雄成功预测了之后的4万亿救市之外，没有哪个专家敢断言中国经济会短期内复苏，而就在一片风声鹤唳的舆论里，楼市信心跌入谷底，开发商气若游丝。

也就在那个时候，“2009年是个买房年”的判断虽然没有多少市场，但之后发生的事实证明，但凡信了这句话的人，都成了成功抄底的人，而不是2010年因房价高企而心碎的人，更不是2011年因调控而纠结焦虑的人。

买卖双方强弱易位的完成，是形成判断的核心依据。那个时候，经历了2008年的严厉调控，众多的地产企业，上市的未遂，破产的差点，加上短期形成的大量存货隐忧，于是清仓的清仓，甩卖的甩卖，很多企业在为2007年的非理性扩张买单。

而对于购房者，则处于前所未有的强势地位，决定价格的供求关系早已从供不应求成了供过于求，而支撑购房者入市的信贷条件也前所未有的宽松，较低的利率加上利息折扣优惠，购房成为前景最好成本最低的买卖。

站在2012年，回看“2009年是个买房年”的判断，依然可以用一句“洞若观火”来形容。相比2009年，2012的楼市已不比当初，但笔者认为，“2012是个买房年”的趋势判断，也能有同样真实的事实依据。

可以看到，大环境上来说，2012年中国经济的不确定性大增，“抗通胀”已经被“保增长”的经济政策取代，房地产作为经济躯体里最粗的血脉，依然要发挥重大作用；就行业来看，行政性的限购政策退出只是时间问题，单单看动辄十几个月的库存量就知道，开发商不会硬撑太久，房价实质性回调就在眼前。而日前央行下调存款准备金率，也证明信贷政策逐渐宽松的事实，买房的信贷条件也将日趋成熟。

具体到郑州市场，限购不放松，意味着供不应求的市场状况不会短期改变；高达15个月的库存量，压得开发商喘不过气；来自银行和担保等融资渠道的压力，让紧绷的资金链雪上加霜。诸多迹象显示，限购退出前的一段时间，是购房者尤其是刚需购房者难得的一个购房良机。

话又说回来，我们看多了专家观点，吹泡沫的有，喊崩溃的有。但就是那些克莱登大学的专家，拿着伪造学历，一个月能发表20篇论文，不是在房地产论坛的嘉宾席上，就是在开往房地产论坛的飞机上。一些专家已经成为房地产行业的利益中人，卖书走穴才是他们的生存饭碗。至于那些地产大腕，说真话的大家从感情上不接受，说假话的早就被戳穿过几次了，所以信谁都不如信自己，听观点不如看案例。

2009年的判断依然鲜活，2010年的教训残酷而真实，纠结中走过2011的购房者，在这个焦虑的2012年里，错过的可能是再难遇到的良机。

在这个时候，所有鼓励买房的言论，都会招致“挺市”的指责。但你我都明白，靠道德预测市场，可能是又一个美丽的谎言。所有对市场的精准判断，都应该有如上的事实依据，而不是仅仅有热情的态度和好听的语言。