提要：号称史上最严厉的楼市调控政策已经执行一年有余，根据郑州市房管局公布的数字，郑州市2011年12月份的住宅均价比2011年1月份低了549 元，如果市民买一套90平方米的房子，年底比年初要少掏将近5万元

号称史上最严厉的楼市调控政策已经执行一年有余，根据郑州市房管局公布的数字，郑州市2011年12月份的住宅均价比2011年1月份低了549 元，如果市民买一套90平方米的房子，年底比年初要少掏将近5万元。而根据最新的利率优惠折扣，贷款32万元还20年，能省下近8万元利息。

同时，天津、北京、广东省等部分省市也均表态已经或将放宽普通住宅标准。对于购房者来说，又可以少缴一部分税费了。郑州市房管局相关负责人也表示，郑州也将上调普通住宅标准中的价格，但只是正常调整，不意味着调控政策的放松。

算账

利率打折

32万元贷款20年少还8万

2月7日央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。

而在去年12月末，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民合理购房需求，优先考虑首次购房家庭的贷款需求。

住建部、央行先后对首套房贷款关注，市场上也开始有传闻称，首套房贷款利率将有可能重新恢复到八五折。

这一传闻让一些正准备购房的市民非常高兴。有人算了一笔账，以一笔20年期32万元的贷款为例，去年下半年购房时，首套房贷利率基本上都是上浮10%，那么这笔贷款月还款金额为2628元，总还款额为63万元，如果今年买房利率可以享受八五折，那么月还款金额为2291元，总还款金额55万元，这一打折意味着给购房者省了8万元。

而根据郑州市房管局公布的数字，郑州市2011年12月份的住宅均价比2011年1月份低了549元，如果市民买一套90平方米的房子，可以省下来将近5万元，“郑州公布自己的房地产调控政策也接近一年，省下来的总房款比利率打折后省的钱还要少3万。”

“现在虽然开发商有折扣，一套房子也就一两万元，银行这一打折，真是力度空前。”有网友在微博上这样感慨。

落地

贷款利率八五折

郑州暂时还没出现

虽然网友们算完账感觉有点儿兴奋，但记者昨日咨询工商银行、建设银行等多家银行的个贷部门时，得知目前郑州市场上还没有见到利率八五折的身影。

从今年年初开始，尽管各家银行都将首套房贷利率的上浮取消了，但是折扣却非常罕见。只有一些股份制银行，针对自己的VIP客户给出了九五折或是九折的优惠，而且享受的条件非常苛刻。

对于利率八五折会不会因为住建部和央行“满足首次购房贷款需求”的声音而重出江湖，银行业人士多认为短期内暂时不会兑现，不过对于首套房贷款放贷的速度，却可以有所改善，今年年初，首套房贷款审批的时间已经从去年下半年的两三个月缩短为一个月以内。

“目前放贷的基准利率为7.05%，5年期定存为5.5%，若是推行八五折利率为5.99%，银行基本上是在亏本使用资金。”一家国有银行信贷部门的工作人员说，这种亏本使用资金的情况一般有两种，一种是银行信贷额度处于过剩的状态，另一种就是国家要对首套房贷款给予专门的政策支持。

而从现在来看，他认为这两种条件都不存在，现在房贷申请顺利，是因为新年信贷额度适当宽裕，远远谈不上过剩的问题。

声音

普通住宅标准上调是正常调整，郑州也将上调

好消息还有，2月7日，天津市上调普通住宅指导价格标准，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右。其实在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格标准。

此外媒体报道，福建、广东省等部分省市也均表态将放宽普通商品房住房标准。而广州、江苏、浙江等部分地区表态将研究差异化限购政策。

有人不禁表示，这是不是国家房地产调控政策放松的信号呢？郑州又是否会紧跟其后，采取相应政策呢？

郑州市房管局相关负责人表示，普通商品住房标准包括三个方面，面积、容积率和价格，按照住建部的要求，各个地市会按照当地情况定期进行调整，“各个地市的调整应该是正常的调整动作，与房地产调控政策无关，除了对面积和容积率的要求外，价格会按照本市上年度商品住宅平均销售价格进行调整。”

“本市上年度商品住宅平均销售价格乘以1.4就是今年的标准，目前税务部门已经要求我们提交上年度的房地产市场销售情况，估计郑州很快也会上调，这是一个正常的调整。”郑州市房管局市场监管处的王光乾表示。

至于调控政策，郑州市房管局称会严格按照政府的要求进行执行和调整。

观点

说放松调控为时过早

“天津等地的行为，是一种活跃市场交易的办法，各地对普通住宅认定标准进行调整并非说明房地产市场调控放松，相反，在抑制投资投机性需求的同时，扩大普通住房范畴，有助于降低首次购房等刚性需求家庭成本，起到合理引导住房消费的作用。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社表示。

对此，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，之所以有这么多的声音，是因为当前楼市处于开发商、老百姓最为恐慌的时候，对于政策调控的猜测，声音颇多，一个小动作，就会引起关注，“如果据此猜测调控政策会放松为时过早。”

刘社说，在全国两会之前，调控政策放松的可能性几乎没有，各个地方也只是采取一些微调和小动作，不会有大的动作。

“至于利率优惠只是对之前首套房贷利率优惠的逐步恢复，不过还没有达到之前的幅度，如果存款准备金率进一步下调，通货膨胀情况改善，不排除降息的可能，这对广大购房者才是真正的利好。”她说。

房价一直在下降，利率优惠也开始骚动购房者的心，那么这一系列政策对郑州的房地产市场有什么影响呢？

上官同君表示，不少人开始猜测会不会出现楼市的小阳春，其实所谓楼市小阳春只是当前房地产从业者的意淫。

对此说法，刘社表示赞同，她说，中央是希望房地产市场价格回归，成交活跃，实际情况刚好相反，不少地方是成交大幅下降，价格依然坚挺，在价格回落之前，调控政策放松、市场恢复的可能性不大，“限购限贷并没有取消，短时间内交易量的回升还不可能。”

小贴士

问：普通住宅指导价格标准跟普通老百姓买房有什么直接关系？

答：关系有点密切：一、契税减半缴纳，非普通住宅3%，普通住宅1.5%。

二、需要银行贷款的买房者，首付款的比例减少了，非普通住宅首付款占总房款的40%至50%，普通住宅首付款占总房款的30%至40%。

三、非普通住宅利率有规定的上浮比率，普通住宅贷款的利率下浮或上浮的利率幅度较小。