提要：国家调控政策步步加深，住宅市场不景气情况愈演愈烈。郑州虽然还未出现降价潮，楼盘也都不愿提及降价。但是金九银十楼市的悲惨收场，置业者普遍的观望心态和量价齐跌现象的出现，郑州楼市虽然没有进入严冬，但是也绝

 

国家调控政策步步加深，住宅市场不景气情况愈演愈烈。郑州虽然还未出现降价潮，楼盘也都不愿提及降价。但是“金九银十”楼市的悲惨收场，置业者普遍的观望心态和“量价齐跌”现象的出现，郑州楼市虽然没有进入严冬，但是也绝不会是在春天。

郑州市是一个著名的商贸城市，商业发展迅速。不少有实力的投资人，把目光投向了商业地产。一些具有长期投资能力的人士，直奔高端写字楼而去。

商业地产的春天

商业地产具有可获得长期租金收益和规避调控政策的优势一直被很多投资者看好，在近一两年逐步走上稳步上升通道。一线城市例如北京、上海、广州、深圳等，写字楼市场基本处于饱和状态。因此，对于写字楼的需求正在不断向二、三线城市渗透。郑州作为河南省会，随着城市的发展、中原经济区建设的深入使写字楼需求被迅速扩大，促使郑州商业地产迅猛发展。

商业地产不同于住宅地产，很多一线城市比如上海，基本是出租写字楼，想在上海买高端写字楼基本买不到;北京销售型写字楼占比不高于30%，大部分也是持有型物业。它高昂的出售价格和可长期收取租金的优势显示出来，并且随着商业的发展，写字楼售价和租金同时飙升。

郑州写字楼市场投资渐渐升温

2011年，建设规模62万平方米的郑州二七万达广场奠基完成，万达开盘热销的现象震撼了郑州房地产市场，给很多投资者带来了更大的投资信心。河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为“就商业地产来讲，它和住宅性地产不一样，商业地产将会是一个‘香饽饽’。商业地产作为保值、增值非常稳健的投资产品，将会成为更多的资本流向趋势。”

从租金和售价方面讲，以郑东新区CBD写字楼为例，一般每平方米售价都在1.8万至2万元之间，高铁商圈附近和金水东路沿线的写字楼，每平方米售价也在2万元以上。而高端写字楼，售价则更高，很多置业者都是整层买。不仅售价高，租金也相当可观。郑州市的郑东新区,过去日租金每平方米1.5元,鲜有人问津,但今年,原盛国际日租金已经提高到了每平方米3.5元，企业往往还租不到。

投资商业地产需谨慎

尽管商业地产从目前市场形势上看，是一个可口的蛋糕，但是“马好鞍好”，识货才是投资的前提。

郑州高端写字楼的开发实践者之一，楷林置业的掌门人郑新桥先生说，在他看来，开发高端写字楼有学问，投资高端写字楼更有学问。“要想做一个高端写字楼的成功投资者，第一关，是要做个识货的，这识货二字，很关键。双赢才是真赢，如果没有开发商的识货，业主和投资人就会明珠暗投;如果没有业主和投资者的识货，开发商的路，也就走到了尽头。”郑新桥说。

河南财经政法大学教授李晓峰指出，买商铺时要把握三要素：选准位置、看准物业、弄清经营模式。

对于商业地产，首先位置非常重要，它的位置如果非常偏，基本功能可能就消失了。

第二是物业，物业的建筑品质、设计风格是不是适合在这里面做生意，是不是跟商业文化可以很好地结合起来。

第三是后期运营，投资以后招商情况怎么样?有哪些商家入驻?影响力到底有多大?这些都非常重要。