提要：曾经，房地产代表了财富，许多人将房地产行业称之为暴利行业，从事房地产行业的人也被视为富翁或大款。十年河东十年河西，自调控一声令下，至今已将一年，房企再也不是不差钱的主，曾经银行的头号VIP，却在调控下

 

曾经，房地产代表了财富，许多人将房地产行业称之为暴利行业，从事房地产行业的人也被视为“富翁”或“大款”。十年河东十年河西，自调控一声令下，至今已将一年，房企再也不是不差钱的主，曾经银行的头号VIP，却在调控下，显得囊中羞涩，很难再次叱咤风云。据了解，郑州多数房企太差钱，在瑟瑟寒风的冬季楼市，被冻得发抖。一方是银行贷款难如上青天，另一边，刚需一族观望气息浓厚，于是，众多房企被卡在中间，难以喘气。虽然郑州楼市优惠风狂刮不停，银十的最后一周，郑州一楼盘甚至给出了50万元的置业优惠，但是购房者似乎并不买账。从某种角度来说，郑州已经进入了四面楚歌的悲壮场景。

银行抛弃“房地产” 郑州房企断了“根源”

曾经，各大房企都是众多银行的座上客。银行与银行之间，为了争夺各大项目的贷款资格争得头疼脑热。现在的主动权却掌握在各大银行的手上。加息、存款准备金率上调、还有最近被购房者视为洪水猛兽的首套房贷利率上调，在卡住广大购房者的同时，也将房企推向崩溃的边缘。作为三限之一的限贷，众多房企纷纷表示苦不堪言。

虽然在谈到资金问题时，不少房企负责人不愿意正面承认，但私下都大吐苦水，缺血已经是一个公开的秘密，有的房企至今销售任务还未完成全年任务的一半，即便有个别大品牌房企销量可观，但也未能如期完成年初计划的目标。

2011年郑州楼市前三季度库存商品房可售11个月，其中商品住宅可以销售9个月。如此大的库存量藏着掖着在开发商手里头，并不是一件好事。银行“步步逼人”的金融政策将房企的融资渠道越挤越窄，这么大的库存量其实都是活生生的资金量，只有卖出去的房子才能收的回资金。因此郑州房企任务还很重。

刚需买房“优柔寡断” 郑州房企断了“循环”

刚需族买房的节奏在调控的激烈碰撞下反而变得越来越慢。观望潮一直弥漫在楼市上空，久久不能散去。除了观望，购房者货比N家的谨慎置业态度让许多置业顾问忍不住“发狂”。曾经的日光盘让购房者唏嘘不已。限购令未出现时，在供不应求的背景下，曾经的投资客无处不在，刚需一族根本“闲情雅致”去仔细地比较房源。而现在，日光盘已经一去不复返。商品房终于有了商品的特性，购房者也终于有了慢慢挑选仔细比较的权利。置业顾问对此深有体会。“之前给购房者打电话通知开盘，到场率都会比较高，而现在，许多购房者来售楼部次数不少，可是买房的决定却迟迟不下。”一位置业顾问无奈地表示。

郑州热盘最高优惠50万 郑州购房者是否买账

银十已经远去，郑州楼市的冬天早早地到来。为了推动销售，郑州不少房企加大了优惠幅度，“多层现房最高优惠12万”、“5万元首付得精装现房小户”、“地铁双气现房8.7折”、“5900元/平方米内部价”等楼盘信息比以往都要夺人眼球，最让人震撼的是郑州一楼盘最高优惠50万元，这样的优惠力度不仅让人咋舌。如此大的优惠力度，刚需一族不知是否买账？网友小丝认为，优惠的力度越大是不是正好说明了房价马上就要跌了？看来，还得等，等到郑州房价5000元的时候再出手买房吧。可见，虽然购房者对其中优惠感冒的挺多，但是真正买账的却并不多。郑州房企真正进入了四面楚歌的悲壮局面，年销售额难以完成不算什么，如何生存下去更值得思考。