提要：数据显示，近段时间以来，一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在国家统计局监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。今年的金九银十名存实亡。日前，中国购房者信心指数2011年第

 

数据显示，近段时间以来，一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在国家统计局监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。今年的“金九银十”名存实亡。

日前，中国购房者信心指数2011年第三季度调研结果显示，郑州购房者信心指数为109.3点，环比下降5.9点，表明第三季度郑州市消费者购房信心减弱，持观望态度的购房者增多。

●多城市房价呈下跌趋势

从国家统计局近日公布的数据来看，9月，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的只有17个城市，持平的有29个城市，上涨的有24个城市。

而根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中58个城市环比下跌。

与上月相比，本月价格环比下跌的城市比9月增加14个。

在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。

中国房地产学会副会长陈国强认为，尽管楼市走势看似扑朔迷离，但可从供求关系上去把握。“在供应层面，去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。”

他觉得，“从目前的走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，而成交价格也开始显露出下探趋势。”

“四季度，受资金压力影响，一部分开发商还要加紧推盘，而调控政策仍难以放松，楼市还将延续前期低迷状态，新建商品住宅的存销比仍会继续增加。”有专家分析认为，一线城市房价已连续三个月持平，新建商品住宅价格也出现明显止涨态势，而二手房价则呈现出下跌走势，房价“拐点”已基本确立。

 

●购房者信心不足，四季度或入买方市场

在全国楼市普遍不景气的大环境下，郑州楼市能否独善其身？

合富辉煌提供的数据显示，从6月份开始，郑州商品住宅的成交均价就开始下降，6、7、8、9月份商品住宅成交均价分别是6724元/平方米、6676元/平方米、6623元/平方米、6549元/平方米。

合富辉煌分析，在房地产限购政策效应不断积累下，调控力度不断加大，销售压力也不断增加。进入传统的销售旺季后，新楼盘集中入市开发商加速推盘，优惠折扣力度不断加大，变相降价也将成为多数开发商应对楼市调整的主要策略，在一定程度上影响了整体房价走势。

由国家统计局中国经济景气监测中心发布的中国购房者信心指数2011年第三季度调研结果显示，2011年第三季度中国购房者信心总体指数为105.4点，其中，郑州购房者信心指数为109.3点，略高于全国水平，但环比下降5.9点，总体信心仍处于观望区间。

另一方面，郑州楼市库存也在增大，截至9月底，市区商品房累计可售面积为621.59万平方米，较去年年底增加251.2万平方米，增幅为67.82%。按照今年前9个月的销售面积均值计算，这些库存住房还可以卖9个月。

河南天伦地产集团有限公司总经理朱学奎认为，四季度可能会迎来促销打折潮。“年底银行贷款额度用完，会紧缩信贷政策。一些中小开发企业可能面临资金压力。而购房者也可能因为面临贷款利率上浮，置业成本增加的风险，而推迟买房计划，这些都将成为楼市成交量的‘拦路虎’。”

他预测，目前楼市的阴云，可能会一直延续到明年的七八月份。

●买房仍可以抗通胀？

一项调查显示，在当前有购房意愿的居民中，63.7%改变了原购房计划，其中，提前、推迟购房计划和选择观望的居民占比分别为14.2%、14.2%、35.3%；而有售房意愿的居民中，65.6%改变了既定的售房计划，其中，53.8%选择了推迟出售，仅有11.8%选择加快出售。

不过，著名学者郎咸平教授却认为，“投资房地产尽管存在很大的风险，但在通胀的大环境下，中国的普通老百姓没有更好的理财渠道，投资地产类固定资产仍是最好的选择。”

2011年9月份，全国居民消费价格总水平，即CPI又同比上涨了6.1%。多名业内人士认为，在CPI居高不下的背景下，买房仍是抗通胀的有效渠道之一。

对于郑州楼市，多数业内人士仍持乐观态度。合富辉煌市场部负责人张利华认为原因有三，“一是郑州楼市泡沫比一线大城市相对少，受国家宏观调控影响较小；二是郑州的城市建设比较快，人们对郑州的发展和投资前景比较看好；三是郑州人口基数比较大，特别是80、90后较多，有强烈的购房需求。”