提要：相对来说，替购房者垫付首付款的付款方式，说明开发商的资金链条还并不是十分紧张，但同时也传递出一个信号，以垫付的方式换取银行尽快放款，显示了他们对资金的急切渴望，而对于开发商来说，这种方式相对来说风险更

 

相对来说，替购房者垫付首付款的付款方式，说明开发商的资金链条还并不是十分紧张，但同时也传递出一个信号，以垫付的方式换取银行尽快放款，显示了他们对资金的急切渴望，而对于开发商来说，这种方式相对来说风险更大些。

回想两年前的地产牛市，无论什么样的房子，只要开盘就能卖出去。即便是外行人随便到地产圈“客串”一下，也能捞到一桶金。

而如今，开发商的资金链早已不可同日而语。

“临近年底，各项工程款、银行贷款、营销推广等费用都开始催了，我们虽说开盘卖了两个亿，但是银行审批很严格，拨款很慢，目前资金回流也就是购房者30%的首付，将近6000万元，资金很紧张。”郑州市西区某项目负责人告诉记者。

与他同样处境的开发商不在少数，在观望气氛日渐浓重的地产形势下，开发商开始各出奇招，豪赌资金链。

除了特价房、送装修、送汽车等五花八门的促销活动外，最近，一些开发商以“力挺刚需族”的名义，打出分期首付、首付×万起等噱头，吸引购房者。

分期首付私下成风

记者通过近日走访调查发现，在郑州地产界，首付分期已经不是个别现象，不仅一些小开发商打出“三万首付”住两房的噱头，一些知名的房地产企业也开始堂而皇之打出“首付×万起”的广告。但是，就首付分期付款的方式而言，目前主要分为以下两种：

以鑫苑世纪东城、鑫苑现代城、物华国际等楼盘为代表，购房者支付一定比例的首付款之后，由开发商无偿垫付其余部分，签订正式的购房合同和银行按揭，但是需要购房者在一定期限内，将剩余首付款补齐。如果在规定时间没有交齐，购房者则要承担违约责任。据鑫苑世纪东城内部人士透露，违约金为所应缴余款的万分之二。

一套100万元的房子，首付款最低应该是30万元。在这种付款方式下，购房者可以只交付10万元，便可以签订购房合同、申请银行按揭，剩余的20万元由开发商垫付。但是如果超过了补款期限，则每日要向开发商缴纳40元的违约金。

而以利海托斯卡纳等楼盘为代表，购房者在缴纳了部分首付款之后，可以选房、订房，但是开发商不会替购房者垫付其余部分，只有等购房者将首付款交完之后，才能办理银行按揭。