提要：随着降价潮的到来，受楼市下行预期的影响以及首套房贷利率提升的限制，不少刚需购房者选择观望，等待更大幅度的降价。业内专家建议，对于自住需求的购房者来说，房源适合最重要，抄底并不是最安全的办法。现象刚需很

 

随着降价潮的到来，受楼市下行预期的影响以及首套房贷利率提升的限制，不少刚需购房者选择观望，等待更大幅度的降价。业内专家建议，对于自住需求的购房者来说，房源适合最重要，抄底并不是最安全的办法。

现象

刚需很受伤，市场很冷清

2011年10月23日上午，王魁起了个大早，冒雨赶到紫荆山路一售楼部，参加看房活动。据他介绍，这个团购相比市价便宜了将近1000元/平方米。

经过慎重考虑之后，王魁没有选择出手，原因是没有合适的房源，“大部分是一百三四十平方米的大房子，总价100多万;只有一套九十平方米的，但现在首套房贷1.1倍利率，降价那点儿钱还不够还利息的。”

在业内人士看来，除了首套房置业者受影响之外，市场不景气加重了购房者的观望情绪，尤其是二手房交易受到波及之后，许多改善型购房者在高昂的利息成本和交易成本面前选择观望。

数据

观望盛行，购房意愿走低

郑州市首次置业者和改善住房需求者占据着楼市购买力的绝对主流。据一家地产机构的调查显示，在郑州市场上，两者所占购买力的比重分别为48.12%、32.59%。

与此同时，中国购房者信心指数2011年第三季度调研结果显示，刚需群体作为郑州楼市的需求主力军，2011年第三季度郑州购房者信心指数为109.3点，虽略高于全国水平，但总体信心仍处于观望区间。

值得注意的是，相比于2011年第二季度郑州购房者信心指数115.2点，三季度郑州购房者信心指数环比却下降5.9点，这表明第三季度郑州市消费者购房信心有所减弱，持观望态度的购房者有所增多。

建议

盲目观望不妥，刚需审慎出手

面对汹涌而来的降价潮，有着“买涨不买跌”心理的购房者该如何应对呢?何时才是出手的最好时机?

对此，独立地产评论员顾海波的观点是，所谓“差”是被地严重放大了，目的是希望政府再托市。量缩价仍挺，政策随时摇摆，降价仅是个别和边缘楼盘，调控的时间还不够，对于普通购房者来说，静观是首选。

但是，郑州中实房地产开发有限公司营销总监李强则持相反观点，在他看来，在几乎所有商品都在涨价的背景下，房价大降几乎不可能。

不少业内人士也认为，刚需群体如果只是为了自住的话，应该更关注房子本身，只要有价位合理品质过硬的房源即可出手。