提要：金九银十已接近尾声，这个传统销售旺季明显成色不足。但是，在这个金九银十，发生了一些具有代表性的事件，这些事件不仅将影响楼市未来走势，对于购房者的决策同样具有参照意义。事件一：回放：先是业内盛传海航集团

金九银十已接近尾声，这个传统销售旺季明显成色不足。但是，在这个金九银十，发生了一些具有代表性的事件，这些事件不仅将影响楼市未来走势，对于购房者的决策同样具有参照意义。

事件一：

回放：先是业内盛传海航集团欲以30亿元的“非常低价”对绿城中国进行收购，由此引发绿城中国高负债的关注。随后，有外媒披露称，银监会介入绿城中国信托业务的风险调查，导致了绿城股价遭受重创，同时连累万科、保利等众多上市房企股价纷纷跳水。

点评：接连调控下，开发商资金链紧绷的现状一览无余。与此同时，与房地产融资相关的担保行业受到波及，温州、鄂尔多斯等地开发商跑路引发的担保挤兑风潮迅速蔓延，甚至引发中央的600亿温州救市 “房地产绑架中国经济”的现象，再次成为人们不得不面对和担忧的话题。

事件二：

回放：10月7日，《国务院关于支持河南加快建设中原经济区的指导意见》出台，文件要求加快推进城市化进程，充分发挥中原城市群辐射带动作用，实施中心城市带动战略，提升郑州作为我国中部地区重要的中心城市地位形成大中小城市和小城镇协调发展的城镇化格局。

点评：对于房地产来说，城市化进程的加速和推进、农民进城、城镇化建设和城中村改造等都给房地产提供了巨大的发展空间。郑州作为中原经济区的核心城市，未来将成为拥有1500万常住人口的大都市，组团发展和郑州都市区建设也离不开房地产行业的参与。所以，中原经济区建设对于楼市来说是一个重大利好。

事件三：

回放：10月11日上午，广东佛山住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。当天23时24分，该局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。

点评：佛山版限购放松政策，从出台到决定暂缓执行，不折不扣的一出“朝令夕改”闹剧。但应该看到，闹剧背后是地方政府的暧昧态度，中央政府的干预无疑是该政策松绑的主因，因为大家都知道放松后房价反弹的可怕；同时证明，开发商寄希望于调控放松已经不太可能，降价走量以求稳妥过冬或许是最好选择。

事件四：

回放：开发商为加速回款进行的促销活动，惹怒了部分业主，龙湖地产上海嘉定郦城、嘉定新城绿地秋霞坊，出现了业主聚集与开发商僵持的场景。

点评：砸楼显然属于极端的行为，但折射出高房价下被扭曲的心态：正因为贵，所以房子就只能涨价不能缩水——这也成为开发商不愿降价的理由。需要警惕的是，这可能是开发商的“苦肉计”，因为真正担心降价的是投资者，对于只为自住的业主来讲，房价升降都影响不大，因为是自住。

事件五：

回放：从10月份开始，包括郑州在内的城市部分银行陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，后又继续上浮5%~30%，

点评：毫无疑问，银行这一举措对刚性需求的购房者影响最大，因为房子降价部分基本都被利率成本所抵消，实际上的购房成本并未降低。同时，这也让本不景气的楼市“雪上加霜”，增强了首套房和改善型住房的购房者这些刚性需求的观望心态，加速楼市拐点的到来，也可能成为压倒房价的“最后一根稻草”。