提要：进入10月，本来冷静入秋的楼市忽然热闹起来，第三季度统计数据的出炉、银行首次购房贷款利率的调整、佛山松绑限购令的朝令夕停、楼盘降价打折引发的业主风波，无不昭示着房地产市场躁动的脉搏。房地产企业迫切需要

进入10月，本来冷静入秋的楼市忽然热闹起来，第三季度统计数据的出炉、银行首次购房贷款利率的调整、佛山松绑限购令的朝令夕停、楼盘降价打折引发的业主风波，无不昭示着房地产市场躁动的脉搏。

房地产企业迫切需要在年度报表中有所交代，而持币观望者却依然保持着足够的理性，有业内人士预测楼市拐点将在明年3月到来，这对楼市的各方角力者而言，充其量只是一个喜忧参半的消息。

“不差钱”的开发商？

在楼市火爆的年景里，开发商最爱“哭穷”，他们在各种场合不遗余力地细数其所开发项目的地价如何之高，景观设计如何之花费，配套设施如何之完备，以此证明高房价的名正言顺。

开发商是如此“差钱儿”，于是购房者乖乖交上首付，搭上按揭，算是搭救了房地产这个 “微利”的行业。

如今，“买涨不买跌”的消费心理使购房者一再延迟出手的决定，“以价换量”的未果也使得开发商不敢轻易尝试降价之举，信贷政策的紧缩再度加大了开发商回收资金的难度，更有消息称部分开发商已求助于民间投资渠道，而就在这样的情形下，大多数开发商却纷纷表示“不差钱”，其资金链有充足的保证。 

老百姓不禁要问，若此时“不差钱”，那定是早年间楼市火爆时囤下了“余粮”；若此时“差钱”，却为何又打肿脸充胖子？前后矛盾的两个论调只会证明，总有一个是谎言。

有句古老的谚语：“谎言腿短”，人们拭目以待的是，在日渐紧缩的楼市里，“不差钱”的论调还能走多远。 

房价不是你想降

想降就能降

信贷政策收紧已经对市场发出了严厉的信号，限购政策短期内亦无解冻的可能，不少开发商在第四季度推出降价措施，除了回笼资金的考虑，还有同行之间业绩比拼的压力。

于是，选择降价的方式促成签约，以增加销售业绩，就成为开发商水到渠成的选择。

然而，房价不是你想降，想降就能降。降价行为甫一实施，业主维权的行动也跟着风起云涌了，近来上海楼市降价引发的风波，就是例证。

以高价位购房的老业主要向实施降价策略的开发商讨个说法，甚至要求退房，这样的情形在2008年楼市低迷时就曾出现过。

在此，我们不去武断地评价孰是孰非，但是“维权方”和“被维权方”是不是可以通过合法的途径，理性地解决纠纷呢？

市场经济规则早已确立，然而人们在观念中对“契约关系”的尊重却没有树立。购房合同签署之后，购房者和开发商即达成契约关系，当其中一方想解除契约时，双方应协商一致，协商不成的则应寻求法律途径解决。

此外，考量开发商降价是否符合政策要求以及相关主管部门的规定，也是业主理性维权的有效手段。

观演了降价风波之后，即使是在资金吃紧、业绩下降的双重压力下，房企也会对降价持更加谨慎的态度。

房价何时降、如何降，的确是一道考验智力与耐力的难题。

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“拐点”不是目标

10月以来，“楼市拐点初现端倪”这句论断被频繁提及，听得多了，也觉得楼市拐点是不是真的要来了？

理性分析之后就会发现，每当政策收紧、竞争激烈、市场动荡的时候，“拐点”论就会出现。

好比当年，拐点论也曾一度困扰报业市场，事实却证明，之后几年的报业发展更加科学、更加市场化，而不是进入所谓的“严冬”和“拐点”。

大多数老百姓而言（尤其是有购房计划者），对于楼市拐点与其说是预测，毋宁说是期盼。

期盼的根源在于，把“拐点”简单地理解为降低房价。其实不然，百度百科这样解释“楼市拐点”，楼市的成交量以及均价发生逆转，是否发生“逆转”才是判断“拐点”的关键指标。

北京房地产交易管理网数据显示，今年三季度北京商品房住宅市场成交量仅为19876套，这一成交量创造了最近三年来的单季最低，比去年同期下调了19%，日均成交量仅有216套，创造了最近三年来的最低值。三季度北京住宅均价为21978元/平方米，比二季度上涨了900元/平方米。

低成交量尚不足以证明市场出现逆转，而住宅均价依然显示出小幅增长，尽管宏观调整政策在结构性调整上已经初见成效，但对于短期内楼市是否出现拐点，现在做判断为时尚早。

如果我们理解宏观调控的目标是调控房价，实现房地产行业的健康稳定发展，而不是促成什么“拐点”，那么，我们此时对“拐点”的预测和讨论，则显得过分热烈和轻浮了。