提要：当中原经济区上升为国家战略，当建设郑州都市区的画卷全面铺开，在城市各大组团的规划下，郑州东西南北各个区域迎来了一系列历史发展机遇。目前，《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》出台，其中关

当“中原经济区”上升为国家战略，当建设郑州都市区的画卷全面铺开，在城市各大组团的规划下，郑州东西南北各个区域迎来了一系列历史发展机遇。目前，《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》出台，其中关于支持加速区域城镇化的政策力度罕见，郑州城市发展再迎良机。

相比之下，以二七新城组团为重点的郑州西南板块似乎更受各方青睐，在过去的一段时间里，吸引了包括升龙、建业泰宏、万达等知名房产开发商的集体入驻。而在西南板块的核心区域，一座280万平方米的世界级城市综合体——升龙城项目即将登场，为郑州都市区的建设注入新的巨大活力。

政策助力

郑州楼市发展再迎良机

2010年3月，河南省委书记卢展工提出“中原经济区”的建设理念，关于中原经济区发展的架构始见雏形，这一理念的提出使得整个中原地区再次成为舆论的焦点。

紧接着，2011年“两会”期间，中原经济区被写入《国家“十二五”规划纲要（草案）》，意味着中原经济区上升为国家战略。与此同时，建设郑州都市区的画卷也开始全面铺开，宜居健康城、生态文化城、宜居教育城等特色组团在郑州东西南北各个区域开花。在郑州都市区组团发展的大背景下，郑州城市发展迎来了一系列历史发展机遇。

2011年10月7日，《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》（下称《指导意见》）向全国乃至全世界发布，标志着中原经济区已经实现从宏观战略布局，到各种配套政策项目具体落实的延伸和转变。至此，中原经济区建设成为全国瞩目的焦点和共同的一项事业。

从《指导意见》可以看到，在中原经济区建设规划里，中原城市群发展被定位为整个战略的基础支撑，郑州作为区域中心城市，也被赋予了更多的责任。

“中原经济区上升为国家战略，城镇化发展是一个很重要的方面，旧城升级改造等建设也将陆续展开。”河南省房地产商会常务副会长赵进京表示，郑州未来发展的目标将是千万人口的大都市，而房地产作为城市建设的执行者，不仅要在这其中发挥重要作用，也将在城市发展中迎来利好。

组团发展 西南板块成楼市新主场

2011年10月11日10时，郑州市国土资源局土地交易中心内，伴随着热烈的掌声，郑州骏龙房地产开发有限公司以11亿元的价格，一举摘牌郑州最大的城中村——齐礼阎改造项目的土地。据了解，该地块土地面积共计224898平方米，北起淮河路，南到汉江路，东起兴华南街，西至郑密路，覆盖嵩山路和航海路十字交会处。

这样的城中村改造项目只是郑州城市发展大规模提速的一个缩影。在过去的一年多时间里，郑州都市区组团发展规划出炉，10个特色不同的组团为郑州城市发展重新定位了方向，也给城市发展注入了新的活力。

郑州都市区组团发展建设如火如荼，而以二七新城为核心的郑州西南板块吸引了最多的眼球和资本。在这片土地上，吸引了包括升龙、亚星、建业泰宏、德润、万达、亚新、金牛等知名房产开发商的集体入驻，而恒大、绿地、世茂、百荣、世纪金源等知名房企也在积极抢滩。

大量开发商入驻，带来了大量的资本注入。拒不完全统计，仅在二七新城运河新区板块，已有十几个重大项目先后入驻，总投资额超过1000亿元。其中已签约项目11个，总投资约432亿元，分别是：绿地滨湖国际产业园项目、绿城煤化总部经济产业园项目、红星美凯龙第八代家居Mall项目、六星级旋宫大酒店项目、河南省郑州市电信枢纽大厦项目、郑州市投融资服务中心项目、金泰成国际灯饰广场项目、金逸时代广场项目、金地格林小城项目、恒大城项目及滨河新型农民社区项目等。

大量项目入驻的另一个结果是郑州城市发展的转向，当初“东移北扩”的发展规划开始让位于均衡发展的组团式规划，以二七区为主的郑州西南板块，凭借深厚的商贸基础和生态资源，在如今政策利好的大背景下，正逐渐成为郑州楼市的新主场。

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地产发力 二七区迎来发展新契机

“作为郑州市传统商贸区，也作为郑州都市区建设的重要组成部分，二七区高度重视并依托房地产业的发展，按照郑州都市区的战略部署，紧扣‘财富二七、商贸旺地’的发展定位，坚持‘组团发展’的概念，根据辖区发展现状和资源禀赋，打造‘上风上水上二七，宜商宜居宜兴业’的新城区。”二七区政府一位负责人如是说。

如今，走在二七区，大街小巷，皆是这样的宣传语：“上风上水上二七，宜商宜居宜兴业。”可以想见，不远的将来，二七核心区——齐礼阎必将焕发出无穷的魅力。

二七区委书记朱是西表示，二七区也正在郑州西南部城区发展中奋力鏖战，二七区政府不仅发展方式加速转变，并实施强化项目建设，抓好城市经营管理，做好旧城改造和城中村改造，通过市场化运作，引进知名优秀房地产开发企业，对区域进行品牌开发，并稳步推进合村并城工作，未来城市功能将更加完善，城区的整体形象会得到很大改善，将会是一个宜居的生活新城区。

“中原经济区已上升为国家战略，现在郑州都市区建设正在如火如荼地推进。就二七区来讲，我们从去年开始进行城中村改造、旧城改造，包括合村并城，去年拆迁了580万平方米，现在大拆迁进入了城乡更新的关键历史时期。房地产业不仅是经济发展的结果，也是经济发展的动力。”在升龙集团一位负责人看来，在郑州都市区建设过程中，以房地产业作为产业结构调整和优化升级的突破口，是较为现实的选择，房地产业重任在肩。

这样的观点得到了不少业内人士的认同，河南商业经济学会常务副会长宋向清表示：“就二七区来讲，中心城区35平方公里，可以说是一个传统的商贸中心区，但是基础设施老化，城市形象的景观差，功能不完善，老百姓的居住环境差，需要通过旧城改造、城中村改造来改变这一现象。”

 

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城市升级 

升龙城市综合体成亮点

旧城改造和城中村改造是城市升级的方向，在这个汇集了拆迁、建设、商业运营、城市管理等多个难题的历史机遇中，房地产开发企业再次扮演了重要角色。

“二七新城规划出台之后，西南板块在郑州都市区建设中的角色愈加明晰，区域内各大房地产项目也争相进驻，万达、保利、升龙等国内知名房产开发商都看好这片宝地，纷纷在这里建设楼盘。”二七区一位负责人介绍说，由于看好未来的发展潜力，在得到了齐礼阎改造的消息之后，引得众多房企角逐该项目。

角逐的结果是升龙城项目的立项，而这并不出人意料，“众所周知，在郑州城市发展过程中，升龙集团有着丰富的旧城改造经验，从当初的燕庄到现在的曼哈顿，从当初的小李庄到现在的升龙国际中心，升龙集团的丰富经验对于二七区的城市升级作用很大。”上述二七区负责人表示，面对旧城改造和城中村改造，二七区核心升龙城项目将会是一个亮点。

据升龙集团一位负责人介绍，航海路与嵩山路升龙城项目（齐礼阎城中村改造），属于升龙企业打造的全新第二代城市综合体项目，由国际建筑师团队担纲设计，700亩大规模高体量的开发，集绿地、品质住宅、星级酒店、5A写字楼、商业于一体，是本区域的一大亮点，建成后为280万平方米世界级都会综合体，品质住宅与繁华生活同在，破旧的齐礼阎城中村将华丽转身，闪耀在二七新区之中。

在他看来，“融合、交流、影响”是城市综合体的三大特征，而升龙城，正处于嵩山路与航海路黄金十字中心地段，北接传统中央政教区，南依二七新城，以大盘的体量、中心的区位、丰富的业态，整合其他众多大盘的资源，再创二七新繁华，成就新地标建筑群。