提要：楼盘降价本来是件好事，是调控政策显效的体现，也是万千刚需梦寐以求的，但是，自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演，当下退房潮暗自涌动，眼看未来

楼盘降价本来是件好事，是调控政策显效的体现，也是万千刚需梦寐以求的，但是，自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演，当下退房潮暗自涌动，眼看未来还有蔓延激烈之势，如此一来，开发商降价之举变得很是尴尬，促销效果也被削弱。

退房潮暗自涌动 房价下降打上死结

近期，龙湖华东区为实现5天20亿回款以弥补异地资金所需因而大降价，10月22日，300多名老业主聚集，即使警察到场还是砸毁了嘉定郦城售楼处。这一是件受到业界与购房者的广泛关注，瞬间一场开发商该不该降价？老业主该不该退房砸场的博弈再次展开，据媒体报道，今年下半年以来，受房价下跌的影响，国内已经出现多起冲击售楼部事件，如北京通州京贸国际城、无锡华润新鸿基太湖国际社区、中海御景熙岸、上海嘉定绿地秋霞坊、新里米兰公寓、太仓景瑞荣御蓝湾等等。

部分中小房企在限购限价限贷令、银行钱袋收紧等政策的几番冲击下，已经疲软，面对资金链的无法延续，被迫促销降价以求生存，但是，降价之后退房潮又来袭，拐点之路又被阻碍，开发商与购房者的美梦都相继破碎，房价下行也打上了死结。

退房可以理解 但是缺少依据

买房后遇到房价大跌，白白损失几十万的失落悲愤之情值得同情，但从法律和市场契约的角度看，不论是蔬菜水果，还是米面粮油，价格波动很正常，同样房价有涨有跌，这应该是常识，所以应该严守合同。

不过，深究退房潮不断原因，恐怕还是源于房价过高、购房者压力大，毕竟损失的全是用心积攒的血汗钱，如果是米面粮油降价，估计很难引起退货潮。

拐点在哪里 开发商欲哭无泪

楼市风云变化，拐点论言之过早，当开发商决定降价的刹那，被退房潮打了个措手不及，楼市拐点道路又多了道屏障，目前不少存在降价压力的项目正共同面对这个僵局：不降，滞销；降价，退房更麻烦。在外界对调控效果的期待锁定在降价一环上时，退房却成了一些楼盘和一些开发商的死结。

是降还是不降？开发商又遇难题，有业内人士表示：下一阶段会初步形成退房潮，开发商压力将大大增加，退房潮已经成为房价下降的一道屏障，房价要真正迎来所谓拐点，就必须突破这道屏障。