提要：2011年前三季度郑州楼市成交数据在人们翘首以盼的目光中姗姗来迟。每个月、每个季度的楼市成交数据，国家统计局与郑州当地统计部门得出的结论总会有很大的差别。当然由于侧重的重点，保障房建设的不断运行，难免

2011年前三季度郑州楼市成交数据在人们翘首以盼的目光中“姗姗来迟”。每个月、每个季度的楼市成交数据，国家统计局与郑州当地统计部门得出的结论总会有很大的差别。

当然由于侧重的重点，保障房建设的不断运行，难免会带来一些误差。然而，当郑州房管局网站公布出前三季度的统计数据时，我们不禁惊呆了。10月18日，郑州统计局公布出来的数据与10月20日郑州房管局网站发布的数据误差实在太大。购房者不禁陷入迷茫，究竟哪个才是真实的数据？

数据：据郑州市统计局发布的数据，前三季度，全市商品房销售面积847.2万平方米，比上年同期增长3.3%，其中，商品住宅销售面积718.8万平方米，同比下降5.4%。

郑州市住宅与房地产业协会在房管局网站刚刚发布一组数据，2011年前3季度，全市商品房销售面积为707.59万平方米，同比下降35.84%；其中，商品住房销售面积为565.07万平方米，同比下降40.80%。

差距：同样是前三季度的数据统计，同样是郑州市商品房销售面积，数字不同，一个在涨一个在降；而同样是商品住宅销售面积，一个下降了5.4%，一个下降了40.80%，35个点的差距可以称得上是误差吗？

这样的“打架”事件不是第一次出现，也不会是最后一次露面。对于购房者来说，最想看到的是真实的数据，真实的市场情况，而不是在一堆数字面前取舍哪个更客观，哪个更准确？

记者从郑州房管局网站了解到，2011年前3季度，郑州市商品房投放面积为1008.51万平方米，同比下降1.77%；全市商品房销售面积为707.59万平方米，同比下降35.84%；其中，商品住房销售面积为565.07万平方米，同比下降40.80%。

数据可知，2011年前三季度，无论是投放面积还是销售面积，郑州楼市均以“降”为主调，与之相反，郑州保障房建设却在一路飙高。据悉，郑州市保障性住房已开工建设5.57万余套，开工率为102%。 

前三季郑州商住宅销量同比降5.4% 销售额同比增7.8%

 

 郑州市统计局昨日发布的统计结果显示，前9个月，全市累计完成房地产开发投资650.2亿元，比上年同期增长30.6%，增速比上年同期回落22个百分点。

前三季度我市房地产开发运行呈现以下特征：

住宅投资比重下降，办公楼投资高速增长。1～9月，我市住宅投资440.4亿元，增长18.2%，比重由上年同期的74.8%下降到67.7%；办公楼投资61.0亿元，增长90.4%，比重由上年同期的6.4%上升到9.4%。

房屋施工、新开工面积和竣工面积继续增长。前9个月，除了房屋新开工面积一项外，其他两项增速均高于去年同期。受宏观政策的影响，前9个月，我市住宅施工面积和新开工面积所占比重均比上年同期下降。

受金融大环境影响，前9个月，我市房地产企业自筹资金继续保持高速增长。1～9月，全市房地产开发企业本年到位资金786.4亿元，其中自筹资金400.1亿元，增长55.2%，所占比重由上年同期的38.5%上升到51%。

商品房住宅销售面积下降、销售额继续增长。前三季度，全市商品房销售面积847.2万平方米，其中，商品住宅销售面积718.8万平方米，同比下降5.4%，销售额同比增长7.8%。房地产企业购置土地的激情开始减退。前三季度，我市房地产开发企业购置土地201.0万平方米，比上年同期下降59.4%。

一、2011年前3季度郑州房地产市场基本情况

1．房地产开发投资情况

2011年前3季度，全市累计完成房地产开发投资650.2亿元，同比增长30.6%，比今年第1和第2季度分别回落8.5和7.8个百分点，占全市固定资产投资32.1%；其中，住宅开发投资完成440.4亿元，同比增长18.2%。

2011年前3季度，全市商品房新开工面积1329.7万平方米，同比增长31.9%；其中，住宅新开工面积952.4万平方米，同比增长27%。

2．商品房投放情况

2011年前3季度，全市商品房投放面积为1008.51万平方米，同比下降1.77%；其中，商品住房投放面积为770.59万平方米，同比下降7.52%。市区商品房投放面积为716.55万平方米，同比下降8.49%；其中，商品住房投放面积为534.93万平方米，同比下降14.22%。

3. 商品房销售情况

2011年前3季度，全市商品房销售面积为707.59万平方米，同比下降35.84%；其中，商品住房销售面积为565.07万平方米，同比下降40.80%。全市商品房销售均价为6629元/平方米，其中商品住房销售均价为5349元/平方米。市区商品房销售面积为497.65万平方米，同比下降40.32%；其中，商品住房销售面积为377.07万平方米，同比下降46.16%。市区商品房销售均价为8024元/平方米，其中商品住房销售均价为6396元/平方米。

4．商品房累计可售情况

2011年9月底，市区商品房累计可售面积为621.59万平方米，同比增长46.26%，其中商品住房累计可售面积为382.49万平方米，同比增长48.67%。

5.二手房交易情况

2011年前3季度，全市二手房交易面积为214.18万平方米，同比下降17.14%；其中，二手住房交易面积为205.83万平方米，同比下降15.76%。全市二手房交易均价为3869元/平方米；其中，二手住房交易均价为3751元/平方米。市区二手房交易面积为148.43万平方米，同比下降21.61%；其中，二手住房交易面积为142.34万平方米，同比下降22.41%。郑州市区二手房交易均价为4816元/平方米；其中，二手住房交易均价为4671元/平方米。

6．保障性住房完成情况

截至2011年9月底，全市保障性住房已开工建设5.57万余套，开工率为102%。其中，经济适用住房新开工260.29万平方米、26891套；廉租住房新开工13.84万平方米、2858套；公共租赁住房新开工106.13万平方米、24753套，租赁筹集2269套；棚户区改造完成拆迁5.54万平方米、1154户，开工建设7.77万平方米、1214套。