提要：时至深秋，楼市也频遇冷，11月仅有13个项目预计开盘，数量环比下降27%，加之9月以来楼市调控之弦紧绷，10月首套房贷遭遇寒流，房价下跌又是只闻其声不见其影，一方面购房者买房越来越难，另一方面开发商资

时至深秋，楼市也频遇冷，11月仅有13个项目预计开盘，数量环比下降27%，加之9月以来楼市调控之弦紧绷，10月首套房贷遭遇寒流，“房价下跌”又是只闻其声不见其影，一方面购房者买房越来越难，另一方面开发商资金告急，降价不降价压力都很大，那么在当今楼市，购房者和房企到底谁更受伤？

楼市遇冷 郑州房企11月开盘量骤减27%

据搜房网数据监控中心数据显示：截至到10月25日统计，11月仅有13个项目预计开盘，数量环比下降27%。其中市内有9个、近郊4个。这跟10月份的开盘量相比明显减少，截止到10月25日郑州已有17项目开盘，10月最后一周还有3个项目要开盘，另外，郑州9月份开盘数更是高达25个项目，金九银十过完之后，楼市将现集体遇冷。

业内人士表示，11月入市项目减少的原因在于金九银十之后楼市转向淡季，项目前期积蓄的客源已经不多了。此外，目前的新盘项目价格仍然居高不下，甚至有缓步提升的现象，同时也说明部分开发商已经采取了“稳价控量”的销售策略，来保持目前的房价不跌。

买房者——房贷遇寒流 楼市雪上加霜

金九银十过完，楼市遇冷已是大势所趋，房价有所回落，降价初现端倪，可是这个时候，房贷利率却上浮了，据悉，郑州大多数银行已不再执行首套房房贷基准利率7.05%，整体上涨幅度约10%，首套房房贷基准利率上涨最多的为兴业银行，其上涨幅度为20%，且目前已停止二套房房贷。调控之下，刚需被误伤，优惠促销省下来的一点钱全去还贷了。

对此，网友李军对记者说，“准备明年结婚，带着女朋友看遍了郑州的楼盘，相中了航海路上的一处楼盘，算下来每平方米不到6800元。” 可他去交定金的时候被告知，首套房贷利率上浮了。他看的90平方米的房子，按照基准利率每个月要还2800多元，现在则要还3000多一点，“我打算再等等，看银行的政策会不会变。”

之前首套房贷款利率是7折，后来取消了，现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次。加之，去年10月以来央行5次上调利率，首次置业买房百姓利息负担之重可想而知。

业内人士表示，首套房贷利率提高，无疑会推迟部分刚需购房者的购房计划，这对于成交本就冷清的房地产市场无疑是雪上加霜。 “不少客户一听说首套房贷利率上浮，算下来每个月要多掏四五百的月供，马上头也不回地走了，唉，本来买房的就少，像是把客户往门外撵一样。”某房地产公司营销部负责人王先生表示。

而河南财经学院教授李晓峰对此也表示认可，“房地产调控应以控制投机、投资型需求为主，首套房多为刚需购买者，提高首套房贷利率，无疑会伤害这一群体，对本就清淡的房地产市场无异于雪上加霜。”李晓峰说，自住型购房者很多会继续观望，或者推迟购房计划，当前楼市成交量一直不理想，刚需受损让市场需求再次减小，对开发商更为不利。

开发商——降与不降都很为难

“郑州未来楼价走势仍处于消费者观望状态，假如仍然不降价的话将会出现有价无市现象。”对于当下的胶着局面，永威置业副总马水旺认为开发商通过降价实现资金回笼度年关是重要一环。

其实，早在红五月之际就有专家预测房企如果想安然度过史上最严厉调控年，降价是自救的唯一出路，谁最先开始降价，谁将会最先受益。然而，在那个时间段，假摔的楼盘不少，真正实质性降价的房子可谓“凤毛麟角”。银十即将翘尾的当头，郑州许多房企终于扛不住了，放低姿态，企图通过降价来换取销量，走出困境。

但是，如果房价真的下降了，事情远没有想象的那么简单。“我们的产品以中高档为主，目前销售情况不理想，也在酝酿价格下调，但是又怕老业主维权问题引发不稳定因素，年初制定的目标现在很难完成。”上海一中型开发企业副总裁无奈地对记者说。

事实上，这已经成为开发商的普遍心态。近日，位于上海嘉定区的龙湖郦城大胆亮出“降价”牌，不料却遭到老业主包围抗议，“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”与此同时，上海多个下调价格的楼盘同时遭到了老业主的“组团”维权。

“这种情况下，我们还敢降价吗？售楼处要被砸的。”嘉定新城板块的 “风景里”销售人员说道。在记者采访中，多位开发商负责人表示曾有过价格调整想法的项目都将计划暂缓