提要：（来源：证券日报）10月21日至22日，在出席第八届中国东盟博览会期间，国务院总理温家宝在广西南宁市进行了走访，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。温总理指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关

（来源：证券日报）10月21日至22日，在出席第八届中国东盟博览会期间，国务院总理温家宝在广西南宁市进行了走访，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。温总理指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要进一步巩固调控成果。

温总理一直心系商品房价格和住房保 障问题，要么公开承诺在任期内使房价能够保持在一个合理的价位，要么公开表态相信房价会回到合理的价位。如今，温总理又指出楼市调控处于关键时期，要进一步巩固调控成果。尽管总理的表态不是直接影响房价的宏观政策，但却表明了最高决策层调控房价的决心，在笔者看来，这种表态在现阶段有着特别的意义。

在市场层面，尽管房价上涨势头被遏制，但目前基本处于一种僵持状态。据最新统计数据显示，与8月相比，9月70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。同时，北京、上海、广州等一线城市连续三个月价格持平。对于这种僵持状态，显然，急需宏观层面明确态度以改变市场判断。

在政策层面，“国八条”今年初出台之后，尽管偶尔有零星的政策出台影响房价，但已经长时间没有出台有威慑力的政策。由于缺少新政策持续发力，楼市有了一定抗药性这也是一线城市房价连续三个月价格持平的原因之一。再加上很多地方政府的调控态度在摇摆，或暗地里放松调控，才导致很多城市房价陷入僵持状态，下行态势不太明显。

温总理之所以要求各级政府巩固调控成果，笔者认为是看到了目前这种僵持状态，担心房价再度反弹，前功尽弃。总理做这种表态是有道理的，过去调控房价曾经数度取得了初步成效，但由于没有巩固调控成果，所以，调控最终变成了“空调”。

显而易见，遏制房价过快上涨的这一调控目标已经实现，但仅实现这个目标是不够的，必须让房价回归到合理水平并有效防止反弹，楼市调控才能算大功告成。因此，笔者理解总理所说的“巩固调控成果”至少有三层含义：一是不让房价反弹；二是不让房价僵持；三是促使房价回归合理价位。目前，这三个方面似乎都没有完全做到。

比如，统计数据揭示，二三线城市成交量回升，也带动房价出现上涨的苗头。这说明二三线城市房价有反弹的迹象；一线城市连续三个月价格持平，就是一种僵持状态；至于房价回归合理价位，目前似乎还没有一个城市实现。所以，不只公众担心调控变“空调”，总理也担心仅有的一点调控成果，如果不巩固的话，也有可能化为泡影。

笔者以为，要巩固调控成果惟有房价下行。这是因为，房价目前处于僵持状态，不会一直是这种状态，房价不下行的话就有可能上行、反弹。原因很简单，促进房价下行的动力似乎还不足，这不仅是因为像房产税这样的长效调控“武器”没有全面推行，而且土地财政还没有改革，地方政府不愿看到房价下行。

尽管开发商库存量不断增加，又面临着融资难题，投资者面临限购、房贷、利率等压力，但要看到，供需双方多数是在观望，开发商没有下决心降价销售，投资者也没有完全放弃自己想法。也就是说，市场预期还没有彻底改变。而要改变市场预期，必须打破僵持局面，让房价下行到一个合理水平，并在合理范围内波动。所以，一切调控都要为房价下行而努力，而不是维持僵持局面。

（来源：解放日报）  近日在长三角一些城市出现的退房现象引发了各界的关注。多位业内人士证实，一些负债率高的大型房企已开始筹划降价，长三角楼市拉开降价序幕，新盘的优惠数量和幅度都将增大。 □据央视《经济信息联播》

【楼盘降价】

长三角上演退房潮

据悉，退房潮最早出现在杭州，根据杭州透明售房网的数据显示，自9月初，杭州出现首例楼盘降价，前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房就一再上演。仅10月8日到18日的10天期间，杭州市就有20起退房。

由上海景瑞地产股份有限公司开发的江苏太仓荣御蓝湾在9月底进行了一次为期15天的价格调[最新消息 价格 户型 点评]整，因降价幅度近2000元/平方米遭到早前购买业主的不满。数百名业主从10月开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。

此后，南京也出现了退房现象。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，截至目前，该月南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高。这些要求退房的购房者的理由都很一致，那就是开发商现在的售价比此前跌幅太大。

【业主维权】

沪别墅打对折 业主认为被“坑爹”

在上海，有的楼盘价格甚至打了对折，一些前期购买期房的业主大呼不公平。近日位于浦东一个别墅楼盘的降价幅度甚至超过了一半，从今年6月开盘均价4万元/平方米直降1.7万元/平方米。售楼人员表示别墅现在总价是300万-400万元左右，原价600多万元。

据了解，这批买房人绝大多数是上海的年轻白领，都是用于婚房或者首套房的刚需族对于这次的大幅降价，他们表示很难接受，因此要求退房。

当前这种大幅降价的楼盘在上海还不止一处，相关数据显示，10月份上海打折的楼盘就达147个，打折幅度从10%到50%。

此轮的部分楼盘大幅降价所引发的退房潮也引起房， 产市场的不小震动，大部分人认为开发商降价本身对于老百姓来说是值得庆贺的，会使得越来越多的人能买得起房。而对于前期业主要求退， 房的合理性大家也看法不一。

“房市也是一个市场，有涨有跌很正常，涨价了就赚了，跌了只有认。任何商品价格的起落是受市场和国家调控影响的。比如买猪肉，上个月要卖10元，这个月才卖8元，上个月买贵的人能找卖肉的赔偿吗？”一位网友评论道。

据专家表示，开发商大幅降价促销的行为，恰恰表明宏观调控的效果开始显现。央行货币委员会委员夏斌认为，现在房地产调控就是要打投机，买房子是为了住，不是像买股票一样为了卖。他表示，目前中国经济增长面临不小的压力，在这样一个关键的时期，房产调控的力度很关键