提要：房价下行，利率上行。在这僵持的时刻，楼市似乎架上了双拐。国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房

房价下行，利率上行。在这僵持的时刻，楼市似乎架上了“双拐”。

国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。

随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。

更值得注意的是，“真实的市场比数据更‘冷’更‘惨’。”多位业内人士证实，一些负债率高的大型房企已经开始筹划“大降价”。

与此同时，继建设银行北京分行上浮首套房贷利率至1.05倍后，北京、上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、郑州等二线城市也随之上调首套房贷利率。虽然上浮幅度略有差异，但基本维持在5%~10%之间不等。

房价或将进入拐点时期，利率似乎也迎来了一个拐点。本不景气的楼市是否会因此“雪上加霜”？银行此举究竟意欲何为？

我们或许可以理解为此举只是表明了政府调控的决心而已，但大面积上调利率的弊端也是显而易见的。

地产大佬任志强就曾发出疑问：同样的国家文件，为啥银行可以不执行，并任意调价？可市场必须执行呢？看来不是要打击投机购房，而是不让消费者买房。

很显然，银行调高房贷利率会直接遏制收入不高、还贷能力较弱的购房需求，使那些资金本已紧张的房地产商的经营处境更加恶化。若无差别化房贷政策，此举可能误伤刚性需求的购房者。

一面是房价进入下行通道，一面是利率一再提升，难怪刚需们感叹：开发商好不容易降点钱，又被银行“抢”了去。在这种情况下，原本准备出手的购房者很可能会再次陷入观望。

而据中国社科院金融研究所研究员易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。

因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。

从佛山限购政策半天两变，到各地纷纷上调首套房贷款利率，业内专家普遍指出，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，全国楼市步入艰难的探底盘整期。

而对于房地产商来说，无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。     正如统计局新闻发言人盛来运昨日所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。