降价PK不过观望 郑州楼市回暖单靠降价难实现
降价PK不过观望 郑州楼市回暖单靠降价难实现
银十即将过去一半，购房者期盼的降价潮优并未大规模出现，零零星星的楼盘推出一些所谓“大优大惠”，并不能博购房者一笑。严厉调控下，购房者的观望情绪仍然称之为浓重。佛山放松限购政策出台不到12个小时便紧紧叫停，更让购房者明白一个道理，国家对楼市调控的节奏绝不会慢下去，救市的举动在2011年很难出现，即使个别地方政府想放松，从中央，到广大购房者都不会答应。佛山最短命的楼市政策也给购房者与广大房企发出了一个信号：在2011年剩余的日子里，楼市的冬天已经提前来临，房企的日子并不会好过，而楼市的主力军购房者的观望情绪很可能随之加大。金九银十难现已在意料之中，郑州楼市在即将告别史上最“悲催”的金九银十之后，也将会迎来最冰冷的冬天。
据搜房网数据监控中心统计，全国65个大中城市2011第三季度商品房住宅成交套数环比下跌2.72%，同比下跌16.81%，七成重点城市成交量同比呈现不同幅度下跌。三季度住宅成交面积环比上涨2.18%，同比下跌41.04%。三季度实际开盘量环比上涨7.7%，同比上涨22.36%。全国11个重点城市成交均价环比下跌0.5%，同比上涨0.73%。
该降不降现在才降 为时晚矣
早在红五月之际就有专家预测房企如果想安然度过史上最严厉调控年，降价是自救的唯一出路，谁最先开始降价，谁将会最先受益。然而，在那个时间段，假摔的楼盘不少，真正实质性降价的房子可谓“凤毛麟角”。金九银十已经过去3/4，楼市调控的步伐愈走愈急，郑州许多房企终于扛不住了，放低姿态，企图通过降价来换取销量，走出困境。然而，降价来的太晚了。
郑州西区某楼盘均价为6字开头，最近一次开盘，开盘价格已经跌到6000元以下，当天的成交量却仅仅是个位数。同样是西区的一个纯新盘，开盘当天价格比预计价格低了近1000元，开盘当天销量却仍不足百。
日光盘已成为历史 郑州楼市回暖太难
曾经郑州楼市上的“日光盘”已经成为历史。佛山紧急叫停放松限购政策之后，更让房企们唯一的希望之光破灭。事实证明，购房者的观望情绪已经达到了一种无法想象的高度。现在的郑州楼市要想回暖仅靠降价来实现，实在是太难。
降不降 房企日子都不好过
在河南鑫苑置业有限公司副总经理姚莉看来，降价并不能解决当下楼市的困境。“购房者对房价的要求是越低越好，这便意味着刚需满意的房价其实并没有底线。房企降价，购房者考虑的是房价会不会更低；房企不降价，购房者等待的心理只会更强。”
楼市已经到了最艰难的时刻，国家的调控和购房者的观望，让房企接下来的路越走越艰难。2011年的郑州楼市，如何走下去，是众多房企必须深思的问题。无论是侧重品质还是别开生面创新，房企都应该不畏困境去探索生存之路，安全过完了冬天，春天才会到来。
