提要：商圈，所体现出的是一个城市、一个时期阶段性的特点和繁荣的程度，它代表了一个城市的形象，是一个城市的符号、名片。同时，它也是整个城市经济和商业发展的中枢，大量高品质高规格的商圈增加，能够增强城市的流通力

 

商圈，所体现出的是一个城市、一个时期阶段性的特点和繁荣的程度，它代表了一个城市的形象，是一个城市的符号、名片。同时，它也是整个城市经济和商业发展的中枢，大量高品质高规格的商圈增加，能够增强城市的流通力与城市吸引力。作为直接关系到GDP和内需的商圈，对郑州这座发展态势迅猛的城市而言，影响极其重大。

近两年，郑州商业地产开发呈现出更加火爆的势头，一个个引人关注的城市综合体的诞生，将打破郑州原有的商圈格局，促进商业升级。

郑州商圈价值提升快 GDP创新高

2006年，郑州GDP年突破2000亿大关；2008年，郑州跻身城市GDP“3000亿元俱乐部”，2010年，全国城市GDP达到或超过4000亿元的城市共有22个，郑州在全国287个地级以上城市中排名第22位，在全国省会城市中居第8位。

强大的开发潮已使中国中部成为中国最具有发展潜力的巨大的竞技场，而在中部三大城市的全力角逐之中，这个占地7446.2平方公里，人口862.65万人的巨大城市，显得霸气十足。

从城市价值方面来看，经过多年的发展，郑州已经得到了越来越多世界五百强企业的认可，并已经有大量的机构进入，城市价值和城市形象也在极大程度上得到提升。富士康、宇通、海马、东风日产、郑州日产、中国龙工、格力电器等企业的一批重大项目开工建设，为郑州工业经济结构调整奠定了基础，房地产开发的火热和城市化进程的加速更是带动了商业发展，使郑州城区的每个商圈和板块凝聚了不同的气场，诠释着商业地产模式从一点到多面、百花齐放的发展势态。

人气旺者得大势 郑州老商圈

郑州位居中原腹地，自古便是东进西退、南来北往客商云集之地，旺盛的人气、包容的心态繁衍出了郑州独特的商圈气息。回望郑州城市发展及商圈漂移，二七商圈是郑州最古老的商业中心。

上个世纪七八十年代，郑州的商业气氛就领尽了风骚，风靡一时的“亚细亚”现象折射了郑州商圈曾经的繁华，并为郑州取得了“商城”的美名。“中原之行哪里去——郑州亚细亚”的广告语几乎家喻户晓，曾经的亚细亚把郑州的商业领向了至高的地位，此后多年，二七商圈兴起，成为郑州人消费购物的首选之地。

随着郑州市北移东扩的发展策略，郑东新区横空出市，该区域的房地产得到了飞速发展，大型住宅片区已规模初具，区域内以及即将搬迁的居住人群消费力强劲，商品房价处于成熟发展阶段，随着大型商业企业的进驻及安营，给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用。

发展成为下一个新商圈的一定是西南商圈，整个西南城区是郑州发展的新热点地区，就目前郑州的商业格局而言除了二七商圈为代表的老城区传统商圈已经形成了郑州北区商业中心，东边的商业中心主要集中在紫荆山、曼哈顿，西边也只有碧沙岗，唯独西南板块缺少商业中心。

已初具规模 新格局商圈

随着近几年城区面貌的不断开发升级，新兴商业区渐渐勾勒出郑州多核心商圈齐头并进的新格局。郑东新区CBD商务区、桐柏路商圈、建设路商圈、中原路商圈、陇海路商圈、帝湖商圈、秦岭路商圈、须水商圈、郑西商圈、孙庄商圈……这些新兴区域的商业商务中心已经逐渐矗立在了市内六区，促进了郑州多中心商圈、新商业商务区域的形成。

首先是政府城市建设发展方向的推动力，也就是所谓的政府规划。其次是各个区域为自身发展需要，商业商务配套需求亟须跟进，人们对新商业区域的需求更倾向于实用化和便利化。再次是人们不断变化的消费结构和购买力的提升。最后一点是品牌企业、大型商业项目的带动。如正在如火如荼建设的二七广场商业中心，目前，华润万象城，恒隆广场，二七时代广场，郑州时代中心，百年德化二期，德化大厦，金智万博商城二期，二马路机电市场改造项目，鸿森广场项目，郑州天兴国际商务大厦共11个项目已开始进入二期商圈的角逐之列，待项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈。

而在西区，万达、宝龙、锦艺、升龙……这些国内首屈一指的商业地产龙头企业2010年开始密集进驻中原区，18个超亿元的项目被引进。

中原区在未来两年内，将出现19家大型购物中心，城市综合体、shopping mall 是主要业态，这里是集高档写字楼、星级酒店、百货超市、影视电玩、运动冰场、异国风情美食街等多种业态为一体的大型商业商贸综合载体。