佛山限购松绑令半日夭折 郑州限购令暂不会变化

本地不详2014-04-02 16:01:10
提要:10月11日11时49分,广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布通知,宣布从10月12日起,有条件地放松限购政策,允许限购家庭增购一套住房。吊诡的是,当天晚上11点多,佛山房管部门官网上同时发布两条通知

 

10月11日11时49分,广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布通知,宣布从10月12日起,有条件地放松限购政策,允许限购家庭“增购”一套住房。吊诡的是,当天晚上11点多,佛山房管部门官网上同时发布两条通知,称先前的通知暂缓执行。

佛山宣布放松限购政策,会不会对郑州市有所影响?昨天下午,郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示,郑州暂时没有调整限购政策的打算。有专家认为,佛山调整限购政策并不具有示范效应,近期房地产调控政策也不会放松。

新闻

限购“松绑令”中午出台,晚上叫停

10月11日11时49分,广东省佛山市住建局发布一份文件,旋即引发全国关注。

这份名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的文件称,10月12日起,佛山市将有条件地放松限购政策。至此,佛山市成为全国首个宣布放松限购政策的城市。

该文件宣布,对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围。此外,本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。

新政发布后,有业内人士便指出,在国务院屡次重申“限购政策短期不会放松”的背景下,佛山宣布放松限购政策,或难以执行。

当晚11时24分,距该通知发出不足12小时,佛山市住建局同时发布两个通知,宣布暂缓放松限购。

郑州

限购令政策一直严格执行,暂不变

尽管佛山及时叫停限购“松绑令”,但依旧引发持续关注。昨天下午5时,记者在“百度”中搜索“佛山 放松 限购”关键词,共找到约5190篇。

与此同时,不少市民也致电本报和郑州市房管局,询问郑州市限购令会不会出现松动。

昨天下午,郑州市房管局相关负责人说,房管部门一直在关注楼市调控政策,对于佛山限购“松绑令”也将进行认真研究。佛山和郑州情况不同,佛山限购“松绑令”不会对郑州限购令政策产生过多影响。

该负责人表示,郑州限购政策在出台7个月来,一直在严格执行。房管局暂时没有听说将调整限购令的消息,同时,也没有调整限购令的打算。至于限购令今后走向,还要取决于中央宏观调控政策、省里面的指导精神以及郑州实际。

观点

近期房地产调控政策不会放松

有人认为,佛山公开放宽限购令,给各地继续落实政策带来一个不好的示范,可能会大大影响其他城市执行政策的决心。目前楼市调控更需要坚持执行,一旦半途而废,市场很可能出现难以预料的爆发。

对此,河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清强调,佛山及时叫停新政,说明国家宏观调控政策在发挥着强大的效力。

河南城市发展研究中心主任、河南财经政法大学教授刘社说,目前国家宏观调控政策开始发挥效果,房企的博弈心态变缓,调控目标实现为期不远。但是,在目标还未达到的情况下,国家不会放松调控政策。

有业内人士分析,由于2009和2010年房价暴涨,本轮调控的政策目标已经不是“遏制部分城市住房价格过快上涨”。今年5月,国务院总理温家宝第一次明确提出了调控政策的目标是“降房价”。根据10月份最新的统计数据,全国多数城市的房价还未降。在外部环境尚未严重恶化、国内经济增速尚未出现明显回落的情况下,房地产调控政策放松的可能性很小。

中国银行10月11日发布的《2011年四季度经济金融展望报告》也表示,无论从经济形势,还是从房地产市场形势来看,预计房地产调控政策都不会放松,也不应放松。

房价

9月份全国房价环比下降,

下行压力增加

房地产实战专家、河南王牌企划公司董事长上官同君说,除了国家宏观调控政策持续发力外,市场还受金融影响较大。当前,金融机构对房地产贷款收紧,开发商面临的压力可谓前所未有,开发商被迫变相降价。但由于一些开发商此前积累了较多的资金,而且延缓了新建项目,郑州楼市暂时可能维持一个平衡的状态,买卖双方陷入胶着状态。

根据10月9日中国指数研究院发布的“9月份全国房地产百城价格指数”,今年9月,全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月相比下降0.03%,为去年9月份以来的首次下降。

值得一提的是,54个城市价格环比上涨,44个城市环比下跌,上涨城市比8月份减少两个。而郑州市9月份住宅平均价格为6816元/平方米,较上月涨37元,属于轻微波动。

上官同君说,目前,买卖双方的博弈达到白热化阶段,加上10月郑州楼市推盘量增多,或将进一步迫使部分开发商“以价换量”。

宋向清说,今年9月份,市场成交量明显减少。同时,开发商融资也越来越困难。从“十一”楼市来看,选择降价求量的开发商正在增加,二手房市场也出现价格下调。整体看,郑州楼市下行压力与日俱增。随着房地产企业资金压力的进一步加大,预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。 

也有业内人士分析,随着银根收紧、以“限购”为代表的“三限政策”持续发力,加之人们观望情绪日益浓厚,房价变得不再坚挺。此外,保障性安居工程的开工建设,也会让房价暴涨的时代越走越远。而只有国家坚持从严调控、银根收紧、加大保障性安居工程的建设,才有可能指望房价合理回归。

广州上调房贷利率

郑州未跟随

据《广州日报》报道,广州部分银行对首次置业者贷款利率均上浮5%至10%不等,部分银行称信贷额度紧张而无法承诺放款时间。

对此,不少市民担心,郑州也会跟风上调房贷利率。

昨日,记者致电建行、农行、中信银行等多家银行获悉,各银行暂未上调房贷利率。

建行一位工作人员称,建行郑州分行与广州分行分开管理,目前还没有接到利率上调的通知。而农行、中信银行等多家银行工作人员也表示,未收到房贷利率上调的通知。

今后,郑州的银行是否会上调房贷利率?

中信银行贷款中心一位工作人员表示,如果是已发放贷款,需要遵守按揭贷款协议,决定是否调整贷款利率;但如果是新发放的,则有可能调整利率,毕竟银行有一定的自主权。

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