提要：10月11日11时49分，广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布通知，宣布从10月12日起，有条件地放松限购政策，允许限购家庭增购一套住房。吊诡的是，当天晚上11点多，佛山房管部门官网上同时发布两条通知

 

10月11日11时49分，广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布通知，宣布从10月12日起，有条件地放松限购政策，允许限购家庭“增购”一套住房。吊诡的是，当天晚上11点多，佛山房管部门官网上同时发布两条通知，称先前的通知暂缓执行。

佛山宣布放松限购政策，会不会对郑州市有所影响？昨天下午，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，郑州暂时没有调整限购政策的打算。有专家认为，佛山调整限购政策并不具有示范效应，近期房地产调控政策也不会放松。

新闻

限购“松绑令”中午出台，晚上叫停

10月11日11时49分，广东省佛山市住建局发布一份文件，旋即引发全国关注。

这份名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的文件称，10月12日起，佛山市将有条件地放松限购政策。至此，佛山市成为全国首个宣布放松限购政策的城市。

该文件宣布，对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制；已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。此外，本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。

新政发布后，有业内人士便指出，在国务院屡次重申“限购政策短期不会放松”的背景下，佛山宣布放松限购政策，或难以执行。

当晚11时24分，距该通知发出不足12小时，佛山市住建局同时发布两个通知，宣布暂缓放松限购。

郑州

限购令政策一直严格执行，暂不变

尽管佛山及时叫停限购“松绑令”，但依旧引发持续关注。昨天下午5时，记者在“百度”中搜索“佛山 放松 限购”关键词，共找到约5190篇。

与此同时，不少市民也致电本报和郑州市房管局，询问郑州市限购令会不会出现松动。

昨天下午，郑州市房管局相关负责人说，房管部门一直在关注楼市调控政策，对于佛山限购“松绑令”也将进行认真研究。佛山和郑州情况不同，佛山限购“松绑令”不会对郑州限购令政策产生过多影响。

该负责人表示，郑州限购政策在出台7个月来，一直在严格执行。房管局暂时没有听说将调整限购令的消息，同时，也没有调整限购令的打算。至于限购令今后走向，还要取决于中央宏观调控政策、省里面的指导精神以及郑州实际。

观点

近期房地产调控政策不会放松

有人认为，佛山公开放宽限购令，给各地继续落实政策带来一个不好的示范，可能会大大影响其他城市执行政策的决心。目前楼市调控更需要坚持执行，一旦半途而废，市场很可能出现难以预料的爆发。

对此，河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清强调，佛山及时叫停新政，说明国家宏观调控政策在发挥着强大的效力。

河南城市发展研究中心主任、河南财经政法大学教授刘社说，目前国家宏观调控政策开始发挥效果，房企的博弈心态变缓，调控目标实现为期不远。但是，在目标还未达到的情况下，国家不会放松调控政策。

有业内人士分析，由于2009和2010年房价暴涨，本轮调控的政策目标已经不是“遏制部分城市住房价格过快上涨”。今年5月，国务院总理温家宝第一次明确提出了调控政策的目标是“降房价”。根据10月份最新的统计数据，全国多数城市的房价还未降。在外部环境尚未严重恶化、国内经济增速尚未出现明显回落的情况下，房地产调控政策放松的可能性很小。

中国银行10月11日发布的《2011年四季度经济金融展望报告》也表示，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松，也不应放松。

房价

9月份全国房价环比下降，

下行压力增加

房地产实战专家、河南王牌企划公司董事长上官同君说，除了国家宏观调控政策持续发力外，市场还受金融影响较大。当前，金融机构对房地产贷款收紧，开发商面临的压力可谓前所未有，开发商被迫变相降价。但由于一些开发商此前积累了较多的资金，而且延缓了新建项目，郑州楼市暂时可能维持一个平衡的状态，买卖双方陷入胶着状态。

根据10月9日中国指数研究院发布的“9月份全国房地产百城价格指数”，今年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月份以来的首次下降。

值得一提的是，54个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌，上涨城市比8月份减少两个。而郑州市9月份住宅平均价格为6816元/平方米，较上月涨37元，属于轻微波动。

上官同君说，目前，买卖双方的博弈达到白热化阶段，加上10月郑州楼市推盘量增多，或将进一步迫使部分开发商“以价换量”。

宋向清说，今年9月份，市场成交量明显减少。同时，开发商融资也越来越困难。从“十一”楼市来看，选择降价求量的开发商正在增加，二手房市场也出现价格下调。整体看，郑州楼市下行压力与日俱增。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。 

也有业内人士分析，随着银根收紧、以“限购”为代表的“三限政策”持续发力，加之人们观望情绪日益浓厚，房价变得不再坚挺。此外，保障性安居工程的开工建设，也会让房价暴涨的时代越走越远。而只有国家坚持从严调控、银根收紧、加大保障性安居工程的建设，才有可能指望房价合理回归。

广州上调房贷利率

郑州未跟随

据《广州日报》报道，广州部分银行对首次置业者贷款利率均上浮5%至10%不等，部分银行称信贷额度紧张而无法承诺放款时间。

对此，不少市民担心，郑州也会跟风上调房贷利率。

昨日，记者致电建行、农行、中信银行等多家银行获悉，各银行暂未上调房贷利率。

建行一位工作人员称，建行郑州分行与广州分行分开管理，目前还没有接到利率上调的通知。而农行、中信银行等多家银行工作人员也表示，未收到房贷利率上调的通知。

今后，郑州的银行是否会上调房贷利率？

中信银行贷款中心一位工作人员表示，如果是已发放贷款，需要遵守按揭贷款协议，决定是否调整贷款利率；但如果是新发放的，则有可能调整利率，毕竟银行有一定的自主权。