提要：自第一轮限构城市名单发布至今，已过去半年有余。商品住宅销量明显下滑，商品交易价格却未见较大的明显松动，各地楼市黄金周的含金量似乎也不高，第二轮限购名单始终是雷声大雨点小。迷雾一团接着一团，正当业内外在

 

自第一轮限构城市名单发布至今，已过去半年有余。商品住宅销量明显下滑，商品交易价格却未见较大的明显松动，各地楼市“黄金周”的含金量似乎也不高，第二轮限购名单始终是雷声大雨点小。

迷雾一团接着一团，正当业内外在为限购令是否起效，限购令还能限多久而争论不休时，佛山，作为第一个HOLD不住的城市，10月11日上午宣布自10月12日起有限放宽限购政策。但是11日23时24分又紧急叫停了这一政策。

这一松一紧之间，究竟能透过重重迷雾传递多少信息，昨日记者走访了省内外的多名业内专家和开发商。

【新闻背景】

佛山“有限放宽令”朝令夕改

今年3月，与广州一道致力于打造广佛都市圈的佛山市出台住房限购措施，成为第一个出台限购令的地级市，在国内曾一石激起千层浪。

据世联地产发布的佛山市销售数据表明，2011年前三季度，佛山市一手住宅成交套数44500套，成交面积467.61万平方米，成交金额426.07亿元，较2010年同期分别下降18.6%，14.3%和2.9%。同时，佛山市的土地出让收入也出现下降，世联地产数据显示，今年前三季度佛山市出让收入182.52亿元，仅为去年全年土地出让收入的48%。

半年之后的10月11日上午，广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布楼市调控新政，“有限放宽”了限购政策，对四类人群取消限购。如对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由佛山市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。此外，已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围；佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房；佛山市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。

在国务院以及住建部负责人多次明确“限购政策短期不会放松”的背景下，地产调控的发条越拧越紧，让人很难怀疑政府此轮调控的决心，佛山此时放宽限购政策，上级政府部门会作何反应？正当人们纷纷猜测之时，当天23时24分，佛山又以“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”为由，“决定暂缓执行”。

如此“朝令夕改”，半年之后的佛山再次激起千层浪。

【业内观察】

率先HOLD不住的为何是佛山？

佛山为何率先HOLD不住了，近年来一直活跃在珠三角房地产市场的独立地产评论人、实战派房产营销专家丁延平认为，此举是在“当地楼市成交萎缩、形势威逼地方财政的景况之下被迫决定的”。

首先，作为二三线城市，佛山本就不该出现在首轮限购名单之中。今年2月广州、深圳限购助推了佛山成交量骤增，催促佛山限购令的加速出台，因此可以说佛山出台限购令本就仓促。其次，自推行“限购令”以来，佛山楼市成交量急剧下滑甚至影响到了土地财政，“急先锋”佛山被低迷的市场狠狠撞了下腰。在刚刚结束的国庆小长假期间，佛山楼市成交量几乎到了冰点，却成就了不限购的惠州、东莞等周边城市的楼市。

“先天不足”加上“后天乏力”，让佛山似乎的确有了率先HOLD不住的理由。

郑州绝不会HOLD不住

在支持中央政府的限购政策上，佛山已从年初“正面典型”变成了如今的“反面教材”。郑州情况如何，会不会HOLD不住呢？

有消息称，10月11日，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人已明确表示，目前还没有接到相关通知，郑州市近期不会放松政策，仍会严格执行国务院的限购政策，“郑州是一个省会城市，不会随便跟风。”

今年3月4日，郑州发布了郑州版限购令。郑州限购令执行之后，市场同样受到了震荡。据郑州市住房保障和房地产管理局发布的信息对比，与去年同期相比，今年前8个月，郑州市市区商品住宅累计销售套（间）数减少了一半，累计销售均价却上涨了约22%。虽然，今年的金九已惨淡收场，黄金周含金量也不高，但是能将这22%的增幅拉低多少，今年的房价控控制目标10%~13%究竟能否完成很难预测。