提要：宏观调控加强、股市低迷、国内外经济不景气，都给今年的楼市蒙上了阴影。刚刚过去的十一黄金周，各开发商都铆足了劲销售房源，买房送装修、买房送旅游等促销手段一招比一招新。然而，对于购房者来说，在房价起伏不定

 

宏观调控加强、股市低迷、国内外经济不景气，都给今年的楼市蒙上了阴影。刚刚过去的“十一”黄金周，各开发商都铆足了劲销售房源，买房送装修、买房送旅游等促销手段一招比一招新。

然而，对于购房者来说，在房价起伏不定的情况下，这些花哨的营销手段对他们的作用不尽相同。

【调查】

◎近八成人认为郑州房价过高

“十一”前夕，郑州搜房网的一项网络调查显示：74.9%的人认为“房价太高，不敢出手”，19.18%的人认为“房价偏高，但如果需要买房的话也会出手”，只有5.91%的人认为“房价一般，在接受范围之内”。

而前不久央行发布三季度居民储户调查结果也有显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。

对于郑州购房者而言，72.04%的人对房价的心理预期在“50万元以下”，占比20.97%的被调查者表示自己对房价的预期区间在“50万到80万元之间”，同时还有5.02%的人可以接受“80万至100万元的房价”，只有1.97%的被调查者选择“100万元以上的房子”。

记者对一些市民进行了采访，不少人其实都有明确的购房意向，在采访中有近半受访者表示目前的居住状态为租房形式，解决自住问题成为当下最主流的购房动机，首次置业者比例要明显高于二次置业者，且不少购房者的买房动力主要来自购房结婚。

此外，记者还发现，由于升级换代需求仍占据较大比重，三居室户型的需求量较大，90~120平方米户型将成为最走俏户型。但对于经济较为紧张的年轻人来说，比较关注50～70平方米的小户型。

◎首次置业、改善型购房是主流

“从到访客户分析来看，目前购房的人群还是主要以首次置业和少数改善性住家为主，这些人群的需求跟我们项目的定位和产品类型也是刚好吻合的。”西区某楼盘营销负责人表示。

“从我个人来说，最近我很想要大房子，120平方米左右的三房是我们想买的户型。”夫妇俩都在郑州工作的朱女士说，这些年辛勤工作两人也存了点钱，想买个三房户型。朱女士表示，一步到位解决住房是他们的目标：“不想老折腾换房子呀，趁着经济实力还有一些的时候，希望住得舒服点。”

在某媒体工作的田小姐则对小户型情有独钟，特别是精装修房，“如果有每平方米六七千元的精装修房，我肯定要出手了，反正租房和月供都差不多，只是暂时缓解居住压力而已，两三年后结婚时再考虑换大的。”