提要：进入9月份后，郑州楼市出现新的迹象：自部分公司高调率先作出价格调整后，相当一部分企业开始通过短信、报刊等渠道促销。此举能否引领整个市场出现降价风潮？金九银十，会不会在今年泡汤？今年的金九银十是否会来？

 

进入9月份后，郑州楼市出现新的迹象：自部分公司高调率先作出价格调整后，相当一部分企业开始通过短信、报刊等渠道促销。此举能否引领整个市场出现降价风潮？金九银十，会不会在今年泡汤？

今年的金九银十是否会来？周阳敏说虽然没有看到官方数据的支撑，但是从目前一线城市的表现来看，金九成色显然是不足的。银十会不会到来？目前从全国市场走势上还看不到预期。

据他了解，现在的楼市成交处于一种价稳量跌的状态，其中“价稳”指的是房价增长率平稳。金九银十本是一个日期上的概念，但是因为往往伴随着销售旺季而来，金九银十就成了销售旺季的代名词。周阳敏认为，金九银十的说法，是基于往年市场环境平稳，一些急于结婚、急于让孩子入学的人扎堆儿买房而形成的。而今年，受到限购限贷等政策的影响，一部分消费力被限制，并非正常的市场环境，金九银十存在的基础显然不在了。

在市场上还有这样一种说法，就是今年的金九银十更适合买房，理由是时间充裕、不少楼盘也推出了各种打折优惠措施。那么作为经济学者，周阳敏会不会选择此时出手买房？周阳敏说，大家之所以犹疑是因为不知道房价还会不会下跌。至于房价到底走向如何，要看中央政府决心和地方政府财政压力的博弈结果。在中央政府出台的各项措施面前，房价可能会适度回落，但是到了各地这种回落会抵消一部分。

周阳敏最近看了不少国际性的研究报告，不少国外研究机构对中国明年的房地产市场并不是很看好，有的甚至预计明年中国的房价将会下跌20%左右。是否真的会出现这么大幅度的波动，周阳敏认为波动会有，但是不会这么剧烈。首先土地财政收入毕竟是地方政府的重要税收来源，其次随着各个地方政府部门新任领导的到任，各地将会在明年掀起新一轮的建设热潮，在这种大背景下，房价不会出现如此大幅度的跳水。

那么面临目前的市场环境，开发商该如何应对，周阳敏支了三招。首先，建议开发商们响应政府号召，及早推出建设保障型住房的计划。其次，关注土地市场动态，预期是未来5~10年土地是房地产企业发展的根本。在拿地、储地上，万科等大企业的做法值得参考。最后，对于本土开发商来说，到了拓宽思路的时候了，未来5~10年内房地产发展的重点是旅游地产、休闲地产和高端农庄，而不仅仅是住宅和商业。