提要：今年楼市的金九银十，恐怕将如时下那部大热的穿越剧一般--步步惊心.　　和往年相比，今年开发商面临资金和销售的双重压力，开发商如何应对，买房者是否会入市，一切都是未知数，但可以肯定，今年的金九银十楼市绝

今年楼市的金九银十，恐怕将如时下那部大热的穿越剧一般--“步步惊心”.

　　和往年相比，今年开发商面临资金和销售的双重压力，开发商如何应对，买房者是否会入市，一切都是未知数，但可以肯定，今年的“金九银十”楼市绝对不会寂寞，“以价换量”可能将成为楼市的主题曲。

 

　　郑州房管局的统计数据显示，8月份，郑州市商品房成交6333套（间），其中商品住宅销售5390套，比7月增加了1547套，销量出现反弹，增量达到40%;销售面积达到50.78万平方米，迄今为止成为全年第一，远超“红五月”.

 

　　似乎楼市已经反弹？虽然单月数据无法为此提供足够支撑，但郑州开发商跑盘的意愿已经相当强烈。

　　这种迹象从8月就已经显露出来，8月份，郑州17个项目入市，同比去年8月份增长了240%;9月份，则有近20个项目入市，5000多套新房上市销售，总建筑面积约65万平方米。

　　10月份，楼盘入市量继续放大。据搜房网数据监控中心统计数据显示，截至9月23日，郑州楼市10月份预计有18项目开盘，其中有1个商铺项目和1个写字楼项目。同比去年10月份增加了80%,今年的金九银十开盘率远远大于去年的开盘率。

　　据了解，在10月预计入市的18个楼盘中，纯新盘项目占到了8个名额，包括永恒新旺角、天旺优库、东方国际广场、惠众西城一品、阳光景苑、万隆广场、美立方等。

 

　　这些楼盘在入市之前，就已经做了各种各样的热身运动。比如东方国际广场招募雅宝会会员，入会即享2万元优惠；惠众西城一品入会最高送6000元购房基金；万隆广场5880元/平方米起，40~90平方米双气公寓，1万抵2万，2万抵4万，最高优惠3万元。

　　除传统住宅产品外，热点区域、全系产品的大量推出，也将助力郑州楼市进入小高潮。

 

　　据业内人士透露，因担心金九银十期间将要上演价格战，9月、10月还将有不少新旧项目推出全新房源，一些原本准备按兵不动的开发商在经历了几个月的等待后，突然调整计划推货上市。

　　河南银基房地产副总经理齐华伟告诉记者，为了应对复杂多变的市场形势，很多项目都改变了销售计划，提前上市，抢占市场。

 

　　“10月份的供应量将比9月进一步放大，供应开闸放水，这说明开发商正一致行动，‘豪赌'2011年的’金九银十‘.”郑州的一位市场研究人士这样说。

 

　　在“限购、限贷”的市场背景下，郑州楼市已经进入了“房票时代”,这是一种以刚需甚至是特刚需主导的楼市需求。“经历过前几波限价房的冲击后，郑州拥有房票而又有购房能力的刚需族又少了很多。”南城一楼盘的营销负责人表示，最近销售压力确实比较大。

　　事实上，在二、三线城市限购的传闻下，刚需族已经改变了对楼市未来的心理预期。这位营销负责人表示：“更多的人选择观望，这就让开发商倍感压力。”

 

　　如今，想卖房的开发商存货丰厚，会更加积极，而想买房的人则更谨慎淡定。上有无休止的调控政策折磨，中有库存高企、销售低迷两面夹击，下有资金惨遭釜底抽薪，开发商存在巨大的“以价换量”的动力，而“金九银十”无疑是最好的促销契机。