提要：自今年限购以来，郑州楼市成交量日渐冷清，即便是传统的金九，成交量也难以与往年相比。不仅如此，河南省其他非限购城市，二三季度的销量也大多缩水不少。与此形成鲜明对比的是，购房者的观望情绪正在与日俱增。销售

 

自今年限购以来，郑州楼市成交量日渐冷清，即便是传统的“金九”，成交量也难以与往年相比。不仅如此，河南省其他非限购城市，二三季度的销量也大多缩水不少。与此形成鲜明对比的是，购房者的观望情绪正在与日俱增。

销售日趋惨淡

周口某房地产公司销售部经理冯丽告诉笔者：“就我们楼盘来说，与去年同期相比，销售量下降了四成。”她表示，主要因素是今年国家调控政策的影响，尤其是银行贷款方面。目前，非周口户籍的人要想在当地买房，必须一次性付款，很难办理按揭贷款。

山西聿田房地产开发有限公司总经理肖少华指出，今年周口房地产市场的低迷，主要原因是国家调控政策的影响，比如按揭比例的提高、二套房利率以及银行贷款政策的调整等。

笔者从我省部分地市房产信息网上也了解到同样的信息。7月份，南阳中心城区商品房销售497套，较上月下降35.54%，较去年同期下降52.58%；住宅商品房销售395套，较上月下降41.13%，较去年同期下降41.31%。销售面积4.80万平方米，较上月下降37.24%，较去年同期下降39.04%。上半年，新乡城区商品房累计成交面积108.17万平方米，环比降低25.40%；累计成交套数9440套，环比降低28.49%。

其他城市销售情况虽不像南阳、新乡如此明显，但与往年相比，同样出现了不同程度的萎缩。东方今典信阳项目营销总监孙玉斌告诉笔者：“今年信阳商品房上市量远远大于去年，单从成交数字来说却与去年相差不大，比例明显小于去年。”

观望情绪渐浓

“最近身边没什么人买房，大家都是随便看看。”平顶山市民赵小姐说。

“过几天就是国庆节了，相信开发商会在现在的优惠基础上再打些折扣，所以不用着急。”胡女士认为，焦作市房价仍有降价空间。

河南朝阳企划副总经理梅涛分析，购房者产生这样的观望情绪，主要还是受限购政策的影响。其他城市出了限购政策后，许多人会认为自己居住的城市或许也会限购，房价可能会降下来，因此观望情绪比较浓。另外，银行按揭首付提高、难度加大、利率提高等，都会对购房者产生影响。

安阳市一位不愿透露姓名的房企负责人告诉笔者：“前两个月，我们这边一些楼盘就出现了滞销，几个楼盘开盘当天甚至是零成交，一周之后也只零星地卖出了几套。”

业内人士表示，贷款利率上调，购房成本进一步增加，虽然每次加息幅度不大，但多次加息的积累效应会越来越明显。这样的贷款成本对于许多“刚需族”来讲，无疑是雪上加霜。此外，等待银行放款的过程更是让人备受煎熬。以前客户申请个人贷款后大概一个多月就可放贷，现在银行已经很难保证什么时候能放款。