提要：郑州日报 记者刘文良　　郑州市实施限购政策以来，新建商品住房销量呈下降趋势，房价走势平缓，房价上涨趋势得到有效遏制；　　在时间紧迫、任务艰巨的形势下，郑州市2011年开工建设和筹集6万套保障性住房的目

　郑州日报 记者   刘文良

　　郑州市实施限购政策以来，新建商品住房销量呈下降趋势，房价走势平缓，房价上涨趋势得到有效遏制；

　　在时间紧迫、任务艰巨的形势下，郑州市2011年开工建设和筹集6万套保障性住房的目标任务有信心、有能力确保完成；

　　强力采取有效措施，确保今后郑州新建商品住房按不低于10％的比例配建保证性住房的新规落到实处；

　　经济适用房一直以来都是新建住宅销售均价统计的一个重要内容，不存在影响真实市场表现的情况；

　　郑州市房管局发布的市场数据客观、真实、公信，不存在人为干扰市场、拉低均价的情况；

　　今年1～8月份，郑州市房地产市场运行形势总体平稳、健康，2011年新建住房价格控制目标，通过努力能够实现。

　　在一年一度的“金九银十”市场旺季到来之际，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称“郑州市房管局”）局长王万鹏接受本报记者独家专访，针对社会各界和本报读者热切关注的事关郑州房地产运行走势、房价控制目标、保障性住房建设、房地产市场数据等方面问题和话题，一一进行了详解和阐释。访谈中，王局长求真务实，娓娓道来，直陈己见，其言也真，其情也切，字里行间倾注着关切民生、把保障性住房建设放在首位的工作重心。

 

　　限购政策下，郑州新建商品住房销售“量降价稳”

　　记者：今年3月2日，郑州再次出台“限购令”，相比于1月份出台的限购令，此次限购扩大了范围和对象，被媒体称之为“史上最严厉的调控政策”，郑州也因之成为继北京、上海、广州等一、二线城市之后正式出台限购令的第16个城市。郑州升级版限购令“靴子”落地之后的5个月来，郑州房地产市场成交量和价格的运行情况有何变化？这项新规的执行落实情况如何？

　　王万鹏：1月26日“新八条”出台后，郑州市政府及时出台了《关于贯彻落实国办发〔2011〕1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》（郑政〔2011〕13号），按“新八条”、《通知》中对商品住房限购政策的具体要求，市房管局于3月2日出台《关于进一步落实我市住房限购政策的通知》（郑房管[2011]10号），在原有限购政策基础上，进一步扩大限购范围及对象，严格限购相关工作程序和流程。同时，还通过制定相应配套措施、开发相关软件、组织业务培训、持续宣传报道、设立咨询电话、实时监控核查等有力措施，保证了限购政策的有效执行。

　　限购政策执行后，我市新建商品住房销售量大幅下降，1-7月，同比涨幅分别为-48.16%、-40.96%、-59.38%、-69.58%、-2.60%、-32.41%和-51.81%，总成交面积为277.43万㎡，同比下降47.05%。新建商品住房价格的上涨趋势得到有效遏制，根据国家统计局发布的数据显示，1-7月，郑州市新建商品住房销售价格环比涨幅分别为1.2%、1.4%、-0.2%、0.5%、0.2%、0.3%和0.0%，房价走势平缓并呈现出涨幅逐渐放缓的趋势。投资投机性购房需求被挤出商品住房市场，市场供求得到调整逐步趋于平衡，住房刚性需求占据主导地位，投资、投机行为得到有效遏制。