提要：郑州从今年开始限购，很多开发商压力剧增，纷纷想办法消化库存、回笼资金，一直以来坚挺的房价也似乎变得底气不足。据了解，出于营销策略的考虑，开发商往往是逐步推高楼盘的售价，令购房者不得不考虑尽早出手。但当

 

郑州从今年开始限购，很多开发商压力剧增，纷纷想办法消化库存、回笼资金，一直以来坚挺的房价也似乎变得底气不足。据了解，出于营销策略的考虑，开发商往往是逐步推高楼盘的售价，令购房者不得不考虑尽早出手。但当前楼市调控步步紧逼，市民观望情绪越发浓厚，开发商也有些按捺不住了。此时只要购房者使出合适的杀价绝招，完全可以省掉数万的房款。

记者近日走访部分开发商，结合近期协助读者朋友优惠买房的经验，整理出了七招砍价购房省钱技巧，为购房者在当前形势下的置业提供一些参考。

绝招一：提前下手

“开盘前存X万抵X万”，“开盘当天下单者立享额外XX折”......几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个认筹的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商由于对市场“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

当前大多数楼盘都会为前期登记者提供一些优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低很多的优惠。并且这种方式还有一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

绝招二：挑选尾货

参加过摇号的市民基本上都见识过购房者的“疯狂”。最早一批摇到的欢天喜地去选房，因为好房源任你挑选，而后面选房的就开始担心，好房源被挑完了。一直以来，跟“出名要趁早”一样，买房也要趁早挑。尾房给人的直观感觉就是“被人挑剩下的”，而事实却并非如此。

据了解，尾房产生的原因是多样的。有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题；而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少数。另外，大客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退房等情况也导致了尾房的出现。

有专家认为，当商品住宅的销售量达80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。如果是对某一楼盘情有独钟的买家，此时就可如愿以偿了。试着多与销售人员联系，随时留意促销信息，以便及时出击。

绝招三：加入团购

“团购”在近年来风靡一时，不仅一些开发商乐于团购来吸引优质团购资源，市民也乐于在团购中购买心仪又相对便宜的房子。而一些房地产网站、媒体也会定期组织购房者集体看房，并为买家争取到一定额度的购房折扣。

在一些中小规模的楼盘或者地段较偏远的楼盘，开盘时常会组织团购活动。购房者可提前向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，参加团购很可能拿到意想不到的额外折扣。另外，即便买家不是团购专场所号称的“目标客户”也没关系，稍微争取一下便能享受“目标客户”的优惠，毕竟没有开发商会把“财神”往外赶。