提要：连绵的秋雨，无法阻挡郑州市民的购房热情，在9月16日至18日举行的秋季中原住交会上，参展开发企业针对刚需购房群体大打优惠牌，中小户型是其重点推介对象，而刚性购房需求的存在，使得这类产品仍然是当前楼市成

 

连绵的秋雨，无法阻挡郑州市民的购房热情，在9月16日至18日举行的秋季中原住交会上，参展开发企业针对刚需购房群体大打优惠牌，中小户型是其重点推介对象，而刚性购房需求的存在，使得这类产品仍然是当前楼市成交的主打。

房企争食 刚需“蛋糕”

在国家一系列调控政策作用下，市场成交结构已经在悄然发生变化，对投资客的限购以及对首置首付比例的提高，使得中小户型产品成交量总体呈下滑趋势。

但中小户型并非没有市场，刚性购房需求的存在使得中小户型仍然是不少购房者心中的最爱。从过去经验看，高房价时代，面积小、单价低、总价低的小房，仍然是刚需一族的首选。从外地热销产品看，小户型仍然有一定的市场。

不少展商称，相比沿海和一线城市，郑州投资、投机购房行为比例较低，政策调控再严厉，刚需购房群体让郑州楼市依旧有成交产生。

从楼市供应看，由于“90、70”政策仍在执行，充斥市场的仍然是90平方米以下的户型。本次展会上，绝大部分展商都有中小户型房源推出。

在供应量偏大的情况下，中小户型销售压力相对较大。如何打破中小户型销售的坚冰，需要一定的促销手段配合。本次展会上，不少参展开发商配合中小户型销售推出了较大的优惠，目的是为了在低迷的市场状况下争取更多刚需群体。

不少开发商表示，“金九银十”能否走量，恰恰在中小户型这一块。一旦90㎡以下户型成交比例回升，楼市“金九银十”就有可能迎来成交量的反弹。

中小户型 仍有人爱

开发商的上述判断在展会上得到印证。

记者在展会现场了解到，顺应这一变化，中小户型已成为很多开发企业重点推介的对象，郑州东部一家楼盘的销售人员称，参展的项目中小户型占六成以上，其中既有五六十平方米的一室一厅，也有八九十平方米的两室两厅。

同时，展会上不少企业特意对刚需购房提供大幅优惠，一个即将开盘的项目称，展会期间签约购房的市民，在正常优惠的基础上，再额外享受总价3万元的优惠。销售人员表示，这种优惠“主要是吸引刚需客户购房”。

开发商的策略收到了立竿见影的效果。