提要：2011上半年，在限购、限贷、限价的情况下，开发商的推盘量和市场的成交量均保持在一个较低水平。目前看来，国家对房地产的调控步调并没有像年初时预计那样减缓，所以不少开发商在为金九银十的到来而提早准备，在

2011上半年，在“限购、限贷、限价”的情况下，开发商的推盘量和市场的成交量均保持在一个较低水平。目前看来，国家对房地产的调控步调并没有像年初时预计那样减缓，所以不少开发商在为“金九银十”的到来而提早准备，在项目打造、营销策略等方面积极备战，从8月份开始促销大战已悄然开启，如今已是成效初现。

从销售业绩来看，8月份，美景鸿城3个多亿的销售金额让其他楼盘望尘莫及，而果岭山水销售量则环比上涨12161.77%、曼哈顿广场环比增幅达1013.85%。

郑州在售热盘重惠促销战“金九” 最高18万购房补贴

纵深调控下，在传统销售旺季“金九银十”，无论是投资还是自住都是出手的最好时机。而限贷政策可能会使部分开发商的资金紧张，很多开发商集中放以收取房款资金回笼，目前，在售热盘都有哪些“重惠”呢？

中国派：预选房源享2万抵3万额外优惠；购房可享受一房1万，两房2万，三房3万的优惠；开盘前优惠均价最低5800元/平方米。

优惠折扣：开盘前前200名交意向金客户可享受最低5800元/平买房优惠。

升龙国际中心：小户型公寓均价6700元/平方米，东向户型总房款优惠9550元，西向户型每平米优惠500元，西向房源价位6600-6700元/平米，东向房源均价7300元/平方米。双气准现房，送全屋精装修。

金晨嘉园：9.10日开盘，开盘折后均价6800元/平起。认筹进入倒计时，2万抵4万，优惠即将截止。

银基王朝：四期9月10日VIP认筹全球启动。VIP认筹最高8万优惠，日增千元双重献礼。9月9日银基王朝中秋客户联谊会开启。

利海托斯卡纳：首付9万，享5层电梯洋房。最高送18万购房补贴，95-170平低密度现房，挑战楼市性价比！70-89平精装洋房，9月即将公开，VIP全城咨询中。132-158平揽景复式，10米挑高，两层变三层，折实价5600元/平。首付10万，买成熟社区100-166平现铺，全产权买一层送一层。

中豪汇景湾：8月27日二期全城公开认筹，5#、7#楼意向登记，认筹优惠：一房5万抵6万。两房5万抵8万，三房5万抵10万。

新里卢浮公馆：推出特价房，87平两房，一口价7777元/平。二期在售86-140平米户型，均价9000-11000元/平米，全款95折，按揭98折。

德润黄金海岸：125-135平三房，均价6900元/平，参加“浪漫婚房置业计划”即有机会获赠豪华精装修，同时推出特价房。

亚星盛世雅居：35-44平米小户首付3万元。最高优惠10万元，亚星城市山水最后18席133-180平米现房即刻入住，月底即将截止。

物华国际：特惠房源即将推出，最高优惠14万元，敬请关注。详情咨询售楼部。

优惠折扣：一房优惠一万，两房优惠两万，三房优惠三万。

六合幸福门：6200元/平起，黄金购房季优惠6%。

长城阳光新城：6200元/平起，即日购房最高优惠5%。

优惠折扣：购房享受最高5%优惠

金印现代城：VIP特惠，交2万诚意金：购104平米户型可抵3万，购158平米户型可抵4.5万，购197平米户型可抵6万。一次性付款优惠3个点，按揭优惠1个点。

郑东新世界三期：9.17日开盘，主推79-88平两房，98-112平三房，入会即享万元优惠。一、二期实景绽放，省实验幼儿园入驻。详询售楼部。

优惠折扣：排号5000抵15000 

降价促销潮入人心 八成购房人首选地铁楼盘

据中南财经政法大学金融学院调查结果显示：在金九楼市“促销风”狂吹的当下，看房人选房时最看重的因素首先是地段，然后是价格，接下来是配套设施。最先考虑地段因素的人多达45.5%。对配套设施，在被调查的1927人次中，最看重生活设施和交通设施的人分别达到28.7%和26.5%。78.6%的人优先考虑地铁沿线的楼盘。

针对花样繁多的促销措施，被调查的1919人次中，欢迎直接减价、送面积、直接打折的人数比例分别为30%、21.5%和19.85%。分析人员认为，为有效拉动销量，究竟该采取怎样的促销对策，还值得开发商们认真思考。