提要：微博上有个同行问，如果开发商降价，该不该对先买房的业主进行补偿？大部分人引自由买卖、风险自负为据，认为不应该进行降价补偿。不管这个理由成不成立，它反映了当前一种可能的处境：开发商需不需要以价换量？据某

微博上有个同行问，如果开发商降价，该不该对先买房的业主进行补偿？大部分人引“自由买卖、风险自负”为据，认为不应该进行降价补偿。不管这个理由成不成立，它反映了当前一种可能的处境：开发商需不需要以价换量？

据某研究院的报告，1~8月份，国内住房个人按揭贷款5506亿元，下降4.2%，连续6个月出现负增长。2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1~2月份的22%下降到1~8月份的16.2%，企业自筹资金比重大幅上升，由1~2月份的34.4%上升到1~7月份的40.7%。

那么有没有开发商降价呢？保利、万科、远洋、富力及雅居乐等大型开发商早就开始实施降价销售策略了，北京、上海、广州这些早显价格松动的城市就不提了，据报道，杭州、成都及重庆等城市，也开始出现楼盘降价销售的现象。如杭州的“华盛达·阅城”新开盘报价由预期的近2万元/平方米，下调到1.6万元/平方米；广州个别楼盘推出8.8折优惠措施。

郑州市场似乎反应相对温和些，开发商们大都按部就班地积累客户与开盘，并对“金九银十”这个销售节点抱了很大的希望。反应温和最有可能的原因是在前些年中不少开发商都完成了很好的资本积累和客户资源储备，即便没做好客户储备的，也自信手中握有不少资本，可以继续按计划推进项目开发。

归根结底，有钱并相信市场不会持续恶化，这是我们这个区域性市场上的心态。毫无疑问，这种心态远不够“深秋”，对未来的风险缺少系统性的把握。

跑量，以价换量，非不智。秋天了，得到的早已得到，智者当有知足常乐之心。