提要：近期，一些地区出现了廉租房私有化的现象，部分廉租房的租户可以申请购买廉租房80％的产权。有人认为这是一个创新举措，有人认为这是福利变味，总之此举引发大量争议和质疑。对于廉租房的私有化，市民褒贬不一，业

近期，一些地区出现了廉租房私有化的现象，部分廉租房的租户可以申请购买廉租房80％的产权。有人认为这是一个创新举措，有人认为这是“福利变味”，总之此举引发大量争议和质疑。

对于廉租房的私有化，市民褒贬不一，业内专家则认为此举弊大于利。深圳房地产信息网市场部总监周学军认为，租房者购买了80%的产权之后，廉租房就改变了性质，许多问题会由此产生，他对此提出了四点质疑。

周学军认为，地方政府为了完成保障房建设的任务要求，必须自筹资金，出售廉租房的政策因此产生。

和保障性住房不同，廉租房的特征在于循环利用，而有限的廉租房被政府售卖后，难以满足更多租户的需求。

对买到廉租房的人来说，实现了住房梦不假，但是这其中的产权问题却不够明晰。比如在某地，所谓廉租房的“共同产权人”当中，政府占产权的20%，购买人占80%，与政府合资买房，听起来放心，然而产权不是股份，真能放心吗?

周学军认为，与政府出资出地，自筹资金建设的廉租房相比，商品房在价格上毫无优势可言，如果日后大量廉租房建成并进入市场，对商品房市场秩序造成一定扰乱。