提要：核心提示　　租金普涨100~300元，市场平均房租普涨一两成，租赁业务成交量比前两个月大致上涨了近两成。近日，记者走访郑州多家房屋中介了解到，伴随开学季、毕业潮的来临，又一批新生入学、毕业生进入市场，

　核心提示

　　租金普涨100~300元，市场平均房租普涨一两成，租赁业务成交量比前两个月大致上涨了近两成。近日，记者走访郑州多家房屋中介了解到，伴随“开学季、毕业潮”的来临，又一批新生入学、毕业生进入市场，郑州也随之进入房屋租赁旺季，这部分租房的“刚需人群”带动了市区二手房租赁市场的一波热潮。相对上半年，当前租金受供求关系的影响略有上涨。在这部分租房需求带动下，成熟社区的两、三居室户型走俏市场。

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　　租赁市场“一房难求”

　　离开学还有一段日子，不少家长已经开始抢租名校周边的房子，方便孩子入学后居住或照顾，一些重点初高中、大学附近的租赁房源因此供不应求，价格也普遍上升。

　　黄女士的儿子今年上了郑州外国语学校，而黄女士家在博颂路附近，担心儿子太小，每天自己往返路途太远，黄女士决定在学校周边租一套房子照顾儿子。她跑了好几天中介，好不容易在外国语中学附近的中原新城找到了一套90平方米的两室两厅简装房，房主报价每月1800元。不过这套房子同时又被另外两家看上了，由于“竞争”激烈，黄女士只好主动加价到1900元，“拿下”了这套房子。

　　黄女士的事情并不是个例。由于名校周边的房屋租期一般至少一年，所以每年开学前都是租房旺季。此外，每逢暑假，大批高校毕业生进入社会找工作，也带动房屋租赁市场进入旺季。不过相比往年，今年新政频频出招，受一手房市场的影响，郑州二手房的成交量一度下滑，却引起了租赁市场的持续升温。

 

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　　两、三居室走俏市场

　　“你看这套市中心80平方米的房源，早上才放在布告栏里，下午就被2位刚刚工作的大学生租掉了，现在的租房市场还真的蛮热的。”昨天上午，记者在市中心的一家房产中介采访时，房产中介老板指着房源表对记者说，相对上半年二手房买卖市场的不温不火，进入8月份，租房市场开始升温。

　　记者从一些成熟小区附近的中介了解到，近期一些刚开始工作的大学生正忙于租房，这部分客群虽然不大，但还是给8月份的租赁市场带来了一股活力。从他们统计的资料来看，刚开始工作的大学生对租金的承受能力不强，往往三四个人合租一套两居室，这样可以降低租金压力。“这些年轻人往往对小区环境、楼盘品质不在乎，他们更愿意追求价廉物美的房源，几个人合租一套商品房来降低生活成本。”

 

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　　客源量增加租金上浮

　　随着客源量的大增，目前郑州中心城区等多个区域开始呈现供不应求的局面，尤其是中小户型房源特别紧缺，以致房租略有上涨。据美华房产总经理乔小勇透露，“租赁市场很活跃，无论是从供给方还是需求方来说，除了每年的开学季和毕业季带来租赁市场的升温以外，还因为几轮房地产调控新政的出台，被房屋租赁市场当做了价格上涨的契机。”乔小勇认为，“限购令”的强势落地，使很多在郑州有购房愿望的外地人，由于无法提供一年社保、纳税证明，尽管手里握着大量的资金，却只能转向租赁市场。“现在可以说，限贷和政策方面改变了整个市场结构，以前租赁的比例只占中介市场的5%，现在增加到30%，所以很多家中介为了应对可能持续的市场低谷期，也重新布局今年的市场计划，正在将重心转向租赁业务。”

　　据统计，郑州市区内的房屋出租价格有10%左右的上浮。一些地段较好的优势房源，特别是中小户型的房子，不仅涨幅较大，而且房源紧缺。尤其是一些出租旺地，进入7月后，租房更为活跃，不少中介公司因此将业务重心转至租赁市场。名校周边房屋的租赁价格，今年同比大约上涨了10%，比地段相似、同面积、装修水平差不多的其他房屋租金要高出10%-20%。比如八中、24中等重点学校附近的一套100平方米两室一厅的精装修房，月租金可达2000元，而同样水平的其他地段的房子月租金可能不到1500元。