提要：居者有其屋。自古以来，住房与老百姓的生活息息相关。作为全国广电系统唯一都市报的东方今报，从2004年一创刊就密切关注房地产市场的发展变化。我们知道，2004年基本上可以算作是郑州房价的分水岭。也正是从

居者有其屋。自古以来，住房与老百姓的生活息息相关。作为全国广电系统唯一都市报的东方今报，从2004年一创刊就密切关注房地产市场的发展变化。我们知道，2004年基本上可以算作是郑州房价的分水岭。也正是从2004年开始，郑州房价开始进入到了快速上涨的通道。其实，岂止是价格上涨的变化，房屋品质、居住环境、物业服务等多方面的不断升级，才真正体现了房产市场本质上的变化。既然谈到了房产市场的变化和升级，我们不妨来理一理郑州房产市场从无到有再到繁荣的诸多变迁吧。

房屋建设：

从国有到私有的变化

上个世纪80年代，是郑州地产的萌芽阶段。那时，改革开放的春风还没有刮起，所以在郑州从事地产开发的，都是国有企业。

成立于1982年的中房郑州公司，先后建成了汝河小区、同乐小区、绿云小区等10多个旧城改造项目和新的住宅小区，是郑州地产业当仁不让的旗帜，担当起中原房地产领跑者的角色。

随后成立的河南国信房地产有限公司，隶属于河南国际信托投资公司，先期开发的项目，也多为单位家属楼、办公楼。因为那时，还没有“房地产”这个概念。

当时的人们还处于单位福利分房的年代，房地产开发企业基本上就是一种任务式的开发，一味追求开发的速度而并没有将工夫放在产品的样式上。户型和面积上都有严格的限制，只是满足简单的居住功能，解决居民“住”的低层次需求。

到1992年前后，中原地产站在了第一个改革的节点，一批民营房地产开发公司如雨后春笋般涌现出来，国企一统中原的局面被打破，民营经济开始活跃起来，建业、德亿、金成、姿华等一大批房地产企业也是在这个时候应运而生。

房地产市场活跃，也让一些欲投身房地产行业的投资者感到春天来临，纷纷进入房地产行业“淘金”。与此同时，国家也收紧了银行的贷款融资。外资和民间一些闲散的资金开始有了用武之地。

上世纪90年代初的郑州地产，就是在第一批郑州地产商人不断摸索和借鉴外地经验的基础上发展起来。那是一个混沌初开的时代，英雄的崛起，就是在对未来市场的准确把握和判断之上。

住房改革：

商品房时代来临

一个时代的转变常常是从最小的变动开始，而最初只有很少的人能感觉到。有关资料显示，河南建业集团的掌门人胡葆森怀揣着当时从香港炒楼花赢得的1000万港币和自己对人生的憧憬和追求毅然回到了河南。胡葆森开发的第一个楼盘是占地360亩的金水花园，但当时的河南人是不认识商品房的——房子还得掏钱购买，显得不可思议——有楼无市的困窘让当时胡葆森每天都要吞两片舒乐安定才能睡着。胡葆森并未气馁，推出按揭销售、“十年还本”让人耳目一新的售楼方式打开了局面，也奠定了如今建业集团的基础。

今日提起，还令一些开发商赞叹不已：“胡葆森说到做到，给建业以后的发展铺平了道路。”

1998年，中原地产又一次站在了改革的节点。这一年，全国房改工作会议宣布：“停止住房实物分配，实行住房分配货币化。”河南财经政法大学教授刘社说：“对于商品房，第一代的中原地产人都在摸索，规划设计、户型基本上都是借鉴沿海或香港地区，谈不上什么独创。”

尽管从今天的眼光来看，1998年之前，中原地产的楼盘有着这样或那样的不足和缺憾，但正是那个时代，奠定了今日地产业的基础。“郑州地产人在那个时代收获的不仅仅是楼盘和资金，更重要的是总结了经验，历练了队伍，迎接着下一个黄金时代的到来。”一房地产开发商总结道。