提要：2013年，郑州商品房市场持续发力，商品房累计供应量达853.2万平方米，相比2012年，产品供应结构有所改变，改善型产品逐渐增多，但市场仍以刚需产品为主。同时，面临外来一线房企强势进驻带来的压力，开发商加快推盘节奏。成交量一直保持高位运行态势。

2013年，郑州商品房市场持续发力，商品房累计供应量达853.2万平方米，相比2012年，产品供应结构有所改变，改善型产品逐渐增多，但市场仍以刚需产品为主。同时，面临外来一线房企强势进驻带来的压力，开发商加快推盘节奏。成交量一直保持高位运行态势。

当环线内的土地越来越稀少，以康桥、清华园、新田为首的本土开发商未来向郑州近郊组团及地市发展成为趋势。如龙湖就在郑州都市区中的宜居教育城组团，荥阳就在郑州都市区中的宜居健康城组团。随着城市框架拉大和交通网络的日趋发达，在城市糟糕的生态指数面前，“郊区置业”成了一个不可忽视的力量。

2013楼市TOP10再排名

还原数据背后隐藏的力量

2013年郑州市商品房市场供求比达0.92，供销基本持平。据郑州一代理公司数据显示，2013年郑州市商品房市场量价齐升，市场成交火爆，商品房销售总额达831亿元。其中，升龙以85.7177亿元荣居第一，正商以82.3759亿元紧随其后，绿地以44.5880亿元位居第三。康桥、锦艺、鑫苑、建业、正弘的销售额均超过20亿元，亚星、永威跻身前十名。

在调查中记者发现，由于统计“口径”的问题，目前市场上公开的数据，都是郑州几大行政区以及高新区、经开区、航空港区的房地产供应及销售情况，对已经成为楼市主场的郊县如荥阳、新郑、中牟等地，数据统计有所缺失。

经过记者大量调查，如正商、建业、康桥、永威、清华园、新田等房地产企业，在郑州郊县都有在售、在建楼盘，有的甚至已将临近郑州的新郑龙湖、荥阳作为自己的主战场。

在这样的调查之后，康桥地产从中脱颖而出，以年销售32亿元的业绩，稳居郑州楼市TOP10第四名。在这排名背后，我们看到一股被隐藏的力量。

众所周知，正商地产倾力打造的具有浓郁西班牙风情的低密度高端社区红河谷问世后，以其“百亩湿地”的独特资源和“郑州第一个建筑在溪谷之上的低密度高端地产项目”的名头而获得了市场认可。据记者了解，2013年，正商红河谷销售额为4.66亿元，因其位于龙湖片区，依惯例未被计入年度报告。除了红河谷，正商在龙湖还有红溪谷、瑞钻两个项目，这三个项目2013年的销售面积共计16.64万平方米，被忽略的销售总额高达10.98亿元。其他还有主战场主要在荥阳的清华园公司和新田置业，2013年他们的销售额分别是16亿元、10亿元左右。

说起龙湖片区，不得不说一说康桥地产，2013年，康桥在龙湖四盘连发，在郑州六案并举，销售面积约40万平方米，销售总额约32亿元。如此庞大的数据，不得不引人深思。

调查中记者更是得知，更多的房产企业在郑州市主城周边都有在建但尚未开盘的项目，比如，锦艺、信和、益通等。