提要：受传统春节影响，2月份郑州市房地产市场或可用“低迷”来形容，上周克而瑞信息集团河南片区发布的“2月份郑州房地产市场月报”显示，无论是土地市场还是商品房市场均呈现低迷状态。

受传统春节影响，2月份郑州市房地产市场或可用“低迷”来形容，上周克而瑞信息集团河南片区发布的“2月份郑州房地产市场月报”显示，无论是土地市场还是商品房市场均呈现低迷状态。

根据克而瑞数据显示，2月份，郑州共推出10幅土地，供应总面积67.08万平方米，环比下降69%；本月无住宅土地供应。郑州商品房供应23.21万方，环比下降62%；成交35.07万方，环比下降49%，供求比0.66；成交均价为9621元/平方米，环比下降2%。全市商品住宅成交均价为8387元/平方米，环比下降0.2%，同比增加4.5%。不过，58同城房产频道认为，随着3月份两会召开，各项政策信号逐渐释放，房地产市场也将进入正常运行态势。郑州晚报记者 韩娟

土地市场：土地供应量骤减

开年以来，土地市场整体成交量较去年年底回落明显，但一线城市市场热度较高，各线土地市场出现分化。今年1月的成交数据较有力地印证了这一观点，北上广深土地成交总建筑面积717万方，同比大幅上涨93%，成交金额908亿元，同比上涨185%，成交楼板价同比上涨47%。而二线及三、四线城市成交额同比涨幅较弱，环比均下降。

2月郑州共推出10幅土地，供应总面积67.08万平方米，环比下降69%；本月无住宅土地供应。虽然如此，但是2月冷淡的土地市场仍出现了大事件，位于信息学院路、博颂路附近的一块51.34亩住宅用地，经过73轮的激烈竞争，最终以79593万元成交，每亩地价1550.31万元成交，再创郑州商住房用地招拍挂出让单亩最高价格。

业内人士建议社会各界冷眼旁观地价新纪录。根据王牌地产研究院对郑州市土地市场的持续研究成果表明，今年郑州市三环以内即将招拍挂的城中村改造土地、学校外迁、市场外迁、旧城改造腾出土地、郑东新区龙湖片区土地供应入市数量可观，预计土地价格将会持续高价位运行。

数据显示，2月郑州市新增供应地块主要集中在中原区；成交地块主要集中在经开区和高新区。在2月成交地块中，商业用地6块、住宅用地14块。

商品房市场：成交量下降

受春节假期影响，2月份商品房市场和住宅市场成交量均大幅下降。

商品房市场2月份供应23.21万方，环比下降62%；成交35.07万方，环比下降49%，供求比0.66；成交均价为9621元/平方米，环比下降2%。成交价格前三分别为郑东新区12173元/平方米，金水区11020元/平方米，惠济区10041元/平方米。2月全市商品房成交均价为9621元/平方米，环比下降2.02%。

住宅市场方面，受春节假期影响，2月份商品住宅成交量大幅下降，2月开盘项目较少，多数项目处于平销阶段。2月住宅市场供应21.91万方，环比下降56.87%；成交27.80万方，环比下降46.37%，供求比0.79；成交均价8775元/平方米，环比上升4.63%。区域供应前三分别为高新区(9.84万平方米)、管城区(4.39万平方米)、经开区(3.95万平方米)，而金水区、惠济区、郑东新区、二七区无供应。

2月全市商品住宅成交均价为8775元/平方米，环比上涨4.63%，同比上涨14.44%。

据分析，2月各类产品成交量波幅增大，刚需产品占比小幅减小，90平方米以下刚需产品全市成交占比50.6%，较1月下降0.9%，90~120平方米首改类产品增加0.8%。据克而瑞信息集团河南片区相关负责人分析，数据显示虽然90~120平方米首改产品价格低于90平方米以下首置产品，但首改产品价格上涨速度高于首置产品，表现在改善型购房者在逐步增加，且增加速度高于首置产品者。

和1月份的各区域商品住宅价格相比，2月区域价格均有回落，成交前三分别为金水区9348元/平方米，郑东新区9168元/平方米，管城区8900元/平方米。其中成交量最大的板块是高铁板块4.16万方，成交均价最高板块为CBD板块21065元/平方米。据业内人士分析，作为郑州市未来五年内重点发展区域，高铁商务区的发展前景足以比肩已成熟的CBD金融集聚区，所以投资者和置业者纷纷把目光投向了高铁板块。